どのように違反からあなたの道を主張する
あなたはアパートルールを破ることで正当化されたと感じたことがありますか、またはルールが単に不公正であると信じたことがありますか？
アパートテナントとして、あなたはリースに記されているように、多くのルールに従うことを約束しています。違反によって家を失うリスクがあります。
しかし、あなたはアパートルールの有効性については、あなたの側に論理と法律の両方を持っているかもしれません。 なぜ特定のルールが不公平なのか、違反の方法を論じるために何ができるのかを調べます。
なぜいくつかのルールが不公平な理由
ルールが存在するという理由だけで、それが公正であるとは限りません。 理由は次のとおりです。
- 勤勉さの欠如。 すべての家主がすべてのルールを考えているわけではありません。 だから、あなたがサインするリースは、必ずしも慎重な思考と審議の産物ではありません。
- 知識不足。 すべての家主が州および地方の家主 - テナントの法律に精通しているわけではなく、弁護士によって規則を実行しているわけでもありません。 たとえそうであったとしても、家主が連邦、州、地方の法律に反する規則を作成する可能性は確かです。
- レビューの欠如。 すべての家主が規則を定期的に見直して更新または修正が必要かどうかを判断する時間がかかるわけではありません。 一度に特定の目的に役立つルールは、あとで正当な理由がほとんどないか全くないかもしれません。
ルールが不公平であると主張する方法
あなたがルールを破るために正当な理由があると思ったり、家主に帳簿のルールを取らせるように指示したりする場合、長くて高価な裁判所の戦いを恐れるかもしれません。
多くの家主とテナントの間の紛争は訴訟に結びついていますが、その多くは静かで親切に終わります。
- 彼らはあなたの推論を理解し、あなたには有効なポイントがあると信じます。
- 彼らはあなたがしたいことが矛盾していないか、悪い先例を設定していることを理解しています。
ルールは公正ではない、またはあなたの状況には適用すべきでないことを家主に納得させるために使用できる議論を勝ち取ることができます（すべての例はアパートのペットルールに関するものです）。
グランドファーザー
合理的に見えるかもしれない特定の規則は、新規則が発効する前に入居したアパートテナントに適用された場合、過度の負担または不公平な影響を与える可能性があります。 これがあなたの状況だと思うなら、あなたは家主に「壮大な収穫」のことを聞きたいと思います。
例：昨年、あなたは犬とあなたのアパートに移動しました。 あなたのブローカーが特定の建物を実際に見せていた理由の1つは、それがペットフレンドリーとして広告されていたからです。 今、家主はペットのルールを採用することに決めました。 犬を持たないテナントにこのルールを適用することの1つです。 しかし、すでに犬がいるので、犬のために別の家を見つけるのが簡単ではないと主張するかもしれません。そうすればあなた（および他の同様の立地のテナント）はそれを保つことができます。
grandfatheringは、新しいルールが採用される前にあなたの行動にのみ適用されます - それは、今後の新しいルールに違反する正当な理由を提供しません。 したがって、上の例では、あなたの家主にあなたの現在の犬を飼うように説得することに成功するかもしれません。
しかし、新しいペットのルールの下では、あなたの現在の犬がなくなっても、あなたはもう犬を買うことができません。
放棄
あなたの家主があなたが壊れていることを知っているか、知っていたはずの規則を施行することを選択した場合、家主はこの規則を強制する権利を放棄したと主張するかもしれません。 ニューヨーク市のテナントは、この免除の例外が都市コードに書かれていることに注意する必要があります 。
例：あなたのアパートのペットルールは、廊下、ロビー、その他の一般的なエリアにいる間、常に犬を縛って罰金を科せられるように要求しています。 あなたはしばしばあなたの犬を縛ったままにしていますが、建物の居住マネージャーの明白な見通しの中でさえ、あなたは鎖がない共通のエリアであなたの犬を歩いたいくつかの例があります。
ある日、あなたは、居住者のマネージャーがあなたにこの規則に違反したと告発し、罰金を要求している旨を通知する通知を家主から受け取ります。 あなたは居住マネージャーがあなたに紐を使わずに犬を歩くことが大丈夫だとあなたに導いたので、罰金を支払う必要はないと主張することができます。
常識
場合によっては、ルールがその意図された目的または有効な目的を果たさないことがあります。 あなたは、ルールがあまりにも曖昧で、あいまいであるか、差別的であるか、広範であるか、または狭義で公正であると主張するかもしれない。
例：家主のペットルールでは、少なくとも1日に1回はテナントが犬を外に出す必要があります。 あなたにはあなたのアパートのバスルームに保管しているウィーウィーパッドを使用するように訓練された非常に小さな犬がいて、あなたの犬は特に寒いときには外にいるのが好きではありません。 あなたは、このルールはあなたの犬には適用されない特定の前提に基づいて書かれていると主張することができるので、あなたがそのルールに従う理由はありません。
通知
あなたはあなたが知りませんでした規則を違反したとして非難されましたか？ ルールがあなたのリースにありますが、あなたがそれを読まなかった場合 、それは一つのことです。 しかし、あなたがリースの規則に同意せず、あなたの家主があなたの養子縁組を知らせるのを怠った場合、あなたは規則の気づきがないので休憩を取るべきだと主張することができます。
例：リースに署名して60ポンドの犬を購入した後、あなたの家主は50ポンドの体重制限を加えるようにペット規則を変更します。 家主は変更に関する通知を作成しましたが、スタッフに現在のすべてのテナントにコピーを送るよう指示するのを忘れました。 あなたは、家主があなたに新しい体重制限を知らせることができなかったので、あなたが犬を飼うことが許されるべきだと主張することができます。
合法性
ルールまたは特定の状況へのルールの適用が、連邦、州または地方の法律に基づくあなたの権利に違反する場合、それは違法です。つまり、あなたの家主はそれを強制できません。
例：あなたの家主はあなたのアパートからペットを飼うことを禁止する規則を持っていますが、視力障害のために犬を誘導する必要があります。 連邦 法である公平な住宅法は、あなたの家主に、障害のための合理的な宿泊施設としてのペットのルールの例外を認めることを要求し、犬を奉仕動物として飼わせるようにします。