都市の行政コードの一部であるニューヨーク市のペット法は、家主や賃貸借が何を言っているのかにかかわらず、テナントがペットを飼うことを可能にする例外を刻んでいる。
家主とペット
家主は一般に、テナントがアパートにペットを預けることができるかどうかを自由に選択できます。 ペットと一緒にアパートを探している場合は、ブローカーや家主にこれを言及することは常に良い考えです。ペットにやさしい建物への検索を制限します。
多くの家主は建物からペットを飼うことを禁止しています。なぜなら、ペットが他のテナントとその客に迷惑をかけたり傷つけたりした場合、財産の損害だけでなく負債の問題を恐れているからです。
一部の家主は、テナントにアパートにペットを預けさせることを選択します。 これらの家主は、テナントにペット契約を締結させることを義務づけることにより、懸念に対処します。ペット契約は、しばしばリースの一部となります。 典型的なペット契約では、飼い主がペットの傷害を補償するために預金を支払う必要があり、ペットの妊娠または去勢、ペット後の掃除、廊下、
ペットを許可する家主は、彼らの方針がより多くの見通しを引き付けると信じることが多く、アパートリストは通常、空きがペットフレンドリーな建物にあるかどうかを示します。
例外は何ですか？
ニューヨーク市のペット法には、家主のペット無しのルールにもかかわらず、アパートにペットを預けることができる例外があります。
3ヶ月間あなたの建物にペットを積極的に飼っておき、この期間中に家主がペットについて知っている（または見つけたはずである）ことを知っていれば、あなたの家主はノーペットルールを強制する措置を取らない君は。
あなたの状況は合っていますか？
例外は、飼い主がノーペットのルールにもかかわらずペットを飼わせるようにすることを卑劣にしたり、トリックすることについてではありません。
逆に、それは家主がペットについて知っている（または知っておくべき）後にペットを飼う権利を獲得することに関するものですが、何らかの理由で、あなたに対抗することを執行しないことを決定します。 事実上、法律は、不本意なテナントを退去させる便利な方法として、放棄されたルールを強制的に施行することを、家主が突然決定することを防止します。
法律上の専門用語では、この種の例外は「放棄」と呼ばれています。 この例外に合致すれば、家主は法的にペットのルールを法的に継続することができますが、あなたとあなたのペットに関する限り、そのルールは「放棄」されます。
あなたの状況がこの例外に適合するかどうかを判断するのに役立つ基本は次のとおりです。
- 少なくとも3ヶ月はあなたの建物にペットを飼わなければなりません。 家主はペットのルールをすぐに施行する措置を取る必要はありませんが、あなたがペットを飼い主に飼わせたくない場合は、ペットを初めて紹介してから3ヶ月以内に知っておく必要がありますあなたのアパートに。
- 家主はあなたのペットについて知るべき位置にいなければなりません。 あなたのペットを隠したままにすると、家主がノーペット規則に違反したことを知ることができない可能性が高くなります。 この例外を満たすためには、ペットを「公然と悪名高く」保つ必要があります。 例外の対象となるテナントは、たとえそのリースがそうでないと言っても、ペットを秘密に保つことについて心配する必要はありません。
- 家主は個人的に行動する必要はありません。 従業員および家主の他の代理人は、家主のためにペットのルールを執行する措置を取ることができます。
- あなたのペットは迷惑をかけてはいけません。 あなたのペットは、財産を損なうことも、テナントの健康と安全に深刻な脅威を与えることもありません。
- あなたの家主は、ニューヨーク市住宅局（NYCHA）であってはなりません。 法律はNYCHAをこの例外から免除しています。