ほとんどすべてのタイプの賃貸契約では、アパートの申請時に所得を確認することが標準ですが、税額控除のプロパティでは、法律で所得確認が必要です。 収入には雇用のための定期的な支払いが含まれ、投資やその他の資産によって生み出された収入が含まれることに注意してください。 一般的に、資産は所得検証の対象とはみなされません。 また、申請を承認する前に、貸主があなたの信用を確認することもあります。
家主が収入を確認する方法
家主が雇用や収入を非常に非公式にチェックすることもあります。たとえば、働いている場所や働いていることを尋ねるだけで、雇用や収入の書面による証拠を求められる場合があります。 雇用者（自営業者ではない）がいる場合、家主は数ヶ月分の賃金スタブを見るよう求めることがあります。 また、あなたの昨年の総収入の証拠として最新のW-2文書を表示するよう求められることがあります。 自営業者の場合、家主はあなたの口座に最近の預金を示す銀行口座を要求することがあります。 しかし、自営業者の所得が不規則であることが多いため、年収を税務申告で検証することが最も簡単です。
税額控除のプロパティとは何ですか？
税額控除プロパティは、税額控除サイトまたは税金控除ビルとしても知られています。 これは、連邦低所得住宅税額控除プログラムに参加している家主が所有するアパート複合物です。
これらの家主は、限られた賃貸料でアパートの一部または全部を低所得のテナントに賃貸することの代償として適格建物の税額控除を請求します 。
税額控除プロパティの所得の確認
大人の申請者または世帯員の場合、家主は、収入を変えるために、第三者に連絡するなど、情報の収集を許可する同意書に署名するように依頼する必要があります。
あなたが同意書に署名しないことを選択した場合、家主は低所得のアパートについてあなたを考慮することができません。 また、あなたとあなたのアパートに 住む6歳以上のお子様は 、社会保障番号またはあなたが受け取ったことのない証明書を提出する必要があります。
地主は、米国住宅都市開発省（HUD）が受け入れ可能な検証方法を使用しなければなりません。 彼らはまた、彼らが受け取った検証書類が適切で信頼できるものであるかどうかを判断する責任がある。 HUDは、第三者の検証、文書のレビュー、および家庭の認証の3つの検証方法（受け入れ順）を受け入れます。 第1の選択肢（第三者検証）が利用できない場合、家主はテナントファイルに合理的でない形式の検証を行う前にその理由を文書化しなければなりません。
- 第三者検証：第三者検証を受けるためのHUDの好ましい方法は、第三者供給元から直接、郵便またはインターネット経由で送信された書類です。 土地所有者は第三者の出所を直接取り扱う必要があります（書類の改ざんを避けるため）。家主があなたの雇用者や銀行などの確認書類を手渡しするという申し出を拒否した場合、驚かないでください。
- 口頭による確認：家主は電話で第三者の情報源と話し合って、口頭で情報を確認することもできます。 書面による文書のように信頼性は高くありませんが、第三者が書面による確認要求に応答しない場合は、必要となる場合があります。
- 書類の見直し：第三者検証が不可能な場合、家主は書類（例えば、使用者が家主の雇用確認要請に応答することを拒否する一連の報酬スタブ）を見直すことができる。
- 世帯証明：最後の手段として、適切な検証を受けることができない家主は、問題の所得の金額と種類を示す世帯の誓約した公証（または宣誓供述書）に依拠することがあります。