部屋の追加だけであなたのスペースの問題の解決策かもしれません。 既存のスペースを改装する以上の本格的な追加ではなく、 部屋の追加はスペースとコストの両方で多くの住宅所有者のニーズに合っています。
熟練した請負業者、ポートランド・オレゴンのカスケード・カスタム・リモデリング＆コンストラクションのオーナーであるラリー・モック（Larry Mock）は、ルーム追加のアドバイスを提供しています。 モックは建設業界で40年の経験を持っています。
1.請負業者でさえ、2つまたは3つの他の入札をしたい
あなたが100％確実ではない場合、それは不条理だと思われますが、ほとんどの請負業者はこの狂った企業のためにあなたを雇うことを望んでいません 。 あなたがあなたの道に来る最初の請負業者に飛び乗るならば、あなたは後で寒い足を得るかもしれません。 請負業者はあなたが選ぶ最初のものであることを望んでいません。 代わりに、彼らはあなたの慎重な研究のすべての後に選ばれた結果になりたいです。
モックは言う：
3〜6人の請負業者にインタビューを行い、最後に請負業者が完了した10件のプロジェクトを確認することをお勧めします。 1つはまた、彼らの州の請負業者のボードに苦情がないかどうかチェックする必要があります。 Angie's ListとLinkedInは請負業者をチェックする方法も提供しています。
2.あまりにも多くの入札が多すぎる可能性があります
あなたの時間と請負業者は、5〜6個の入札を懇願して時間を浪費します。 モックアドバイス：
入札は時間がかかり、コストのかかるプロセスです。 同じ仕事に6,7,8人の請負業者を入札させることで請負業者の時間を無駄にしないでください。 シンプルなバスルームでは、私は個人的に4〜6時間、他のサブ・サブ、さらに8〜12時間を投資しています...時間当たり50ドルで、私たちの何らかの基準では低く、それは600〜900ドルです。 私は個人的に2つ以上の他のものに対して入札しませんし、多くの時間は全く入札しません。
3.入札単価が密接に集中する
請負業者を適切に選択した場合、入札のほとんどは同じ範囲内でかなり閉鎖されます。
私がここで作っているのは、40年間のリフォームで、私たちと同じ情熱と決意を持っている請負業者は、一般的に私たちの価格に非常に近いということです。
4.それらの本当に低い入札の注意してください
低すぎる入札を取ると、これは問題の兆候となる可能性があります。 必ずしも詐欺行為であるとは限りません。 請負業者が、あなたが望むものを完全に理解しておらず、あなたのビジョンの縮小されたアイデアに基づいて入札していることを意味するだけかもしれません。 モックの推薦：
自宅の所有者が最後に望むのは、最も低い価格、または各カテゴリで最低価格を得るために入札する契約者です。 これは災害のレシピです。
5.プロセスから感情を削除する
請負業者は、看護師、心理士、セラピストではなく、建設と改装の事業に携わっています。 彼はこう言った：
リフォームは他の何よりも感情に関するものです。 はい、私たちは、高品質で予測可能で妥当なスケジュールを維持し、最終的に公正な価格を維持する必要があります。 多くの人々は、最初の印象または最低の入札に基づいて請負業者を選びます。あなたと私はどちらも、このアプローチが多大な問題を引き起こす可能性があることを知っています。
6.他のすべてのオプションを先に排気する
部屋の追加はあなたの最初の選択肢ではありません 。 彼らはあなたの最後の選択肢です。
部屋の追加の価格と複雑さのために、このプロジェクトを実行する前に、 可能なあらゆる解決策をあなたのスペースと生活の問題に使い果たす必要があります。
- 投げる：長さ約12フィート、幅8フィートの構造があり、あなたが作ることができる部屋のどれよりもずっと安いです。 この構造は、 ロールオフコンテナまたはダンプスターと呼ばれます。 部屋の追加を考慮する前に、不必要な家庭用粉塵で満たしてください。
- 再編成、整理： クローゼットの組織システムは 、混雑した寝室の不思議に取り組んでいます。
あなたは請負業者と働くことができなければならない
この請負業者とのあなたの関係は、あなたの人格がいかにうまく網羅しているかにかかっています。 しかし、このプロジェクト中に大きな仲間になることは期待しないでください。 これは主にビジネス上の関係です。
主な問題は請負業者の評判と所有者が彼/彼女についてどのように感じているかです。 結局のところ、その請負業者は仕事の範囲に応じて4〜16週間のうちのより良い部分の家族になるつもりです。 だから、偉大な代理人と請負業者を持って、彼らが良い気分は、すべての関係者のための成功したプロジェクトにつながることができます。
8.サンルームは容認できる代替物ではない
間違いなく、 サンルームは魅力的です。 彼らは本格的な部屋の追加よりもコストがかかりません、そして、彼らはあなたと同様に多くの平方フィートを与えます。
しかし、 サンルームはそれだけです： サンルーム。 ほとんどの部屋には、配管、シャワー、バスタブ、トイレ、その他の重要なサービスはありません。 最も重要なことは、通常、それらは調整されていない（加熱および冷却）。
あなたがコンサバトリータイプの感覚を望むならば、ソーラールームを造りますが、あなたが本当の追加を代用すると思うからではありません。
9.転売価値があなたのものである場合は、不動産業者または鑑定人に相談してください
純粋にあなた自身の利益のために部屋の追加をしていますか？ それとも、売る時間が来たら再販価値が気になりますか？
遠く離れた未来のある無名の潜在的な買い手の利益のためだけに物事を行うことはできませんが、価値を再販することを考える必要があります。 部屋の追加がすべて適切な再販価格を返すわけではありません。
あなたに家を売却した不動産業者は、これが平方フィート（そしてあなたが考えている平方フィートのタイプ）が長期的にあなたに利益をもたらす方法を教えてくれるでしょう。
10.あなたがミニハウスを建てていることを理解する
部屋の追加には、 基礎 、フッタ、フレーミング、ゾーニング、許可、HVAC、床材、 配管、電気 、 新しい窓など、新しい家屋建設で見つけたものと同じものがすべて含まれています。
大きな部屋やリビングルーム（配管などのサービスを持たない部屋の追加）を構築している場合でも、避けることのできない他のサービス（電気、暖房、冷房など）があります。
11.正方形映像のコストを考えて学ぶ
部屋を追加する建物は複雑です。 レベルの競技場で請負業者の見積もりを比較していることを確認する唯一の方法は、1平方フィートあたりの基準で比較することです。 しかし、あなたはすべての請負業者が同じことに入札していることを確認したい、またはあなたの平方フィートのコスト比較が間違っていることを確認したいでしょう。