家やアパートを借りていて、何かがうまくいかない、または壊れた場合は、 あなたの家主または不動産管理会社があなたのために問題を処理し、それをタイムリーに処理すると仮定することは妥当です。 残念なことに、家主は常にテナントの利益に留意する必要はなく、当局に問題を報告する必要があるかもしれません。 テナントと家主の間の紛争、および悪い家主を報告する方法については、ここで知っておくべきことがあります。
一般的なテナントと賃貸家の紛争
テナントと家主の間で最もよく争われる問題は次のとおりです。
- 建築条件
- 必須サービス
- 賃料上昇
- テナントの滞在権
家主や不動産管理者と話し合い、書面でも人でも合意に至ることが最善の方法ですが、時には外の支援を受ける必要があるかもしれません。
悪い家主を報告する方法
地主とテナントの権利は通常、州レベルで処理されます。 したがって、あなたの事件があるかどうかを知るために、州の法律を読み上げることが重要です。 あなたの家主と直接紛争を解決できない場合は、テナントの権利に焦点を当てた州の機関と非営利団体に問い合わせることができます。 法的支援のためのリソース。 テナントの苦情を処理するのに役立つ代理店です。
他のすべてが失敗し、依然として紛争を解決できなかった場合は、あなたの事件の取り扱いに特化した弁護士を雇う必要があります。
弁護士がいない場合は、低所得者に無料の法的援助を提供する多数の非営利団体があります。
あなたには時間を働かせないでください
多くの賃借人の問題の法的プロセスには待機期間が含まれています。 例えば、建物のメンテナンスが損害を受けたり、建物のメンテナンスが行われなかったりして、住居の一部に住居がなくなった場合は、家主や地方自治体に書面で通知する必要があります。
その後、家主は問題に対処するための特定の期間を持つことになります。 家主が問題の解決に失敗した場合は、2回目の書面による通知を行い、その後にもう1つの待機期間などを行う必要があります。
重要なことは、時計を刻々と動かすために、できるだけ早くプロセスを開始することです。 家主の言葉の約束のために落ちないでください。 不注意な家主は人々を疎外させる専門家です。 また、書面による最初の通知が家主の注意を引いて、あなたがビジネスを意味することを示唆しているかもしれません。
家主にHUDを報告する
あなたの家主は政府の利益を享受しながら問題を引き起こしていますか？ 連邦政府の援助を受ける家主が、低所得のテナントに対して安全かつ適切な住宅を提供するという義務を果たさない場合、米国住宅都市開発省（HUD）はそれについて知りたいと考えています。
家主は、納税者補助金から利益を得ると同時に、安全かつ適切な住宅を提供できなければ、連邦政府との取引を罰金および/または禁止することができます。 HUD保険またはHUD支援施設のテナントは、（800）MULTI-70（1-800-685-8470）でMultifamily Housing Complaint Lineを呼び出すことにより、家主との問題をHUDに報告することが推奨されます。
HUDの専門家は、あなたの苦情や懸念を英語とスペイン語で聞くことができます。 メンテナンスや保健衛生上の懸念から不正管理や詐欺にいたるまで、苦情を提出することができます。
住宅差別の報告
HUD被保険者およびHUD支援資産の所有者に関するレポートを処理するだけでなく、HUDは住宅差別に関する苦情も処理します。 あなたが差別されていると感じる場合は、まず、あなたが保護されているかどうかを判断するために公正住宅法によって保護されているクラスについて教えてください。 連邦援助を受ける家主に対する差別訴えは、HUDに提出する必要があります。 その他の差別問題は、地方の住宅当局に提起されるべきです。