あなたの家主に対する公平な住宅請求を追求する方法

あなたの家主、不動産管理者、ブローカー、または他の住宅専門家は差別的行為を行っていますか？ もしそうなら、 賃貸住宅を住宅差別から守る連邦法である公平な住宅法 （FHA）の下での請求を追求することができます。

法律は、米国住宅都市開発省（HUD）に苦情を提出することで請求を求めることができます。これは、時間と費用を節約し、弁護士を雇う必要もなくなります。

あなたがHUDに苦情を提出 することを続行することを決めた場合は、以下の手順を実行してください。

難易度：該当なし

所要時間： 1〜3年以上

方法は次のとおりです。

1. 申し立てを提出してください。 HUDのオンラインフォーム（「HUD Form 903オンライン苦情申請書」）またはスマートフォンアプリを使用して、公正な住宅苦情申立を行うことができます。 必要に応じて、フォームを印刷して手作業で記入し、HUDに次の住所で郵送してください。

   公正住宅事務所と機会均等
   米国住宅都市開発省
   部屋5204
   451 Seventh St. SW
   ワシントンDC 20410-2000

   電話で苦情申し立てを希望する場合は、HUDの「Fair Housing Hotline」（1-800-669-9777）に電話することができます。

   あるいは、あなたの地域の公平な住宅事務所にあなたの苦情に関する情報を送って手紙を送ることもできます。

2. 摂取の専門家に相談してください。 まもなく、あなたがあなたの苦情で主張している差別について詳述するように要求するHUDの摂取専門家から聞くことを期待するべきです。 HUDはこの情報を使用して、あなたのケースを追求できるかどうかを判断します。 （たとえ、あなたの家主が修理の義務を無視していると不平を言うと、公正な住宅請求ではない（たとえそれがリース違反であっても）。しかし、あなたの家主があなたの人種、宗教、または別の保護された特性の場合、HUDはあなたの苦情を追及する権限を持ちます。）

1. 正式な苦情に署名してください。 うまくいけば、HUDがあなたの事件を執行します。 そうであれば、メールで指示のある正式な苦情を受け取ります。 それを注意深く読んで、正しい場合はそれに署名し、提供された住所のHUDに返送してください。

   あなたの署名された苦情を受けてから10日以内に、HUDは家主通知を苦情の写しと一緒に送ってボールを転がします。 また、謝辞を添えてコピーをもらいます。 あなたの家主は、HUDに「回答」を提出するのに10日を要します。これはおそらく、あなたが苦情申立で主張した住宅差別に対するいかなる責任も否定することになります。

1. HUDの調査に協力してください。 HUDに調査を期待してください。 これには、あなたの家主や他の人、例えば、差別主張をしたと主張する隣人などにインタビューすることが含まれます。 HUDは、占有方針や内部メモなどの関連書類をあなたの家主に請求します。 インタビューを受けるだけでなく、HUDが調査に必要とするあらゆる協力を提供する必要があります。

2. 事態を解決してください。 HUDは、あなたとあなたの家主が「調停」または和解に到達しようとする必要があります。 あなたが解決できる場合、HUDはあなたとあなたの家主が署名するための調停契約を準備します。 あなたがそれを慎重に読んで、あなたが同意したことを反映していることを確認してください。 ご不明な点がございましたら、HUDにお尋ねください。

3. HUDの決定を待つ。 うまくいけば、あなたのために、HUDは「合理的な原因の決定」を出すでしょう。 これは、HUDが公平な住宅法違反であなたの家主に正式に請求することを意味します。 しかし、HUDが、あなたの家主が法律に違反したと信じる合理的な理由がないと判明した場合、HUDは「合理的な理由なし」の決定を下し、事件を終結させます。 この決定に同意しない場合は、HUDに控訴申告について尋ねてください。

4. 聴聞会の準備をする。 合理的な理由の決定後、HUDはあなたにその「請求」のコピーを送付します。 行政法判事（ALJ）があなたの事件を聞き、HUD弁護士に代理されます。 裁判官は、初犯者の違反につき最高16,000ドルの違約金、実際の損害賠償額、弁護士費用などの救済措置を授けることができます。

   代金を受領してから20日以内に、法務省（Department of Justice：法務省）に、実際の懲罰的損害賠償額と弁護士費用を払うことができる連邦裁判所に代わって訴訟を提起させることができます。

ヒント：

1. 正式な苦情に署名して、後でそれについて質問しないでください。 その一部が間違っていると思われる場合やご不明な点がある場合は、HUDにお問い合わせください。
2. あなたとあなたの家主が和解合意に署名して道を歩いているときに、あなたの家主が彼の家に住んでいない場合は、HUDの連絡先にすぐに知らせるべきです。 HUDは、契約を執行するために、あなたのために家主に対して一定の措置を講じることができます。
3. あなたのケースが最後のステップに移り、結果に同意しない場合は、HUD（または該当する場合はDOJ）に控訴申告について質問してください。