いつ、どのようにリースを解除するかを知る
これ以上読む前に、この記事でアパートのレンタルリースを破る方法に関する一般的な情報を提供しており、参考になるだけであることに注意してください。 リース契約の破綻の影響が懸念される場合は、契約弁護士やテナント訴訟代理店などの専門家に相談してください。
あなたのリースを読んで理解する
あなたがアパートを引き渡すことができるかどうか、そして移動の通知に関する規定を含むあなたのリースを知っていることは重要です。
すべてのリースには、あなたの責任を含むリリース条項が必要です。 最も一般的なこのような責任は、数週間の通知、この時間要件を満たしていないための罰則、および退去時のアパートの状態です 。 通常、家主は30日以上の通知を必要とし、60日の通知もあります。 リースに署名したときにあなたが引き受けたすべての金銭的責任をチェックしなかったなら、あなたは今それを知る必要があります。 進める方法を決める前に、あなたが働いているルールを見つけてください。
地方賃貸法を理解する
リースにリリース条項が含まれていない場合は、テナントが移動することを通知する地域の法律に相談してください。 私が住んでいる場所では、リースに別段の記載がない限り、法律は30日間です。 現地の法律では、リースを破棄することがいつ可能であるかについての情報も提供されます。この条件では、罰金を支払うことなくリースを終了することができます。
いくつかの条件には、何らかの構造的な災害のためにあなたのアパートに住むことができないこと、家主の過ちであることなどがあります。 私はあなたが何かをする前に常にお勧めします、あなたの国の法律に相談してください。
あなたが罰則を理解した後にあなたがリースを破るべきかどうかを決定する
リース契約を破った場合の罰則は、1か2か月分の賃料が含まれており、一部の都市ではかなりの費用がかかります。
あなたが前進することを決定する前に、あなたが財政的に直面するかもしれないことを知っていることを確認してください。 また、 別の家を借りる予定がある場合は、家主からの参照が必要になることを覚えておいてください。 あなたがそれをうまくやっていない限り、リースを壊すと、将来的に賃貸するのが難しくなるかもしれません。 さらに、 ペナルティを支払うこと - 料金が何であれ - は、しばしばリースから出る最も簡単な方法です。 それはあなたに財政的に多くの費用がかかりますが、あなたは十分にあなたの信用格付けを維持することができます。
サブレッティングがオプションかどうかを確認する
いくつかの住居は、他の住居が開かれている間、住居を許可しません。 再度、あなたのリースをチェックしてください。 あなたのリースが下取りを許可している場合は、特に家主があなたと交渉したくない場合には、それをオプションとして考慮してください。 潜伏することは難しく、時間がかかることがあります。それはあなたが現在の財産に結びついていることを意味しますが、 短期間のレンタルを探している人は常にいます。 しかし、それはあなたにお金を節約することができます 。 あなたの賃貸借契約が貸し借りを許可しない場合は、それがオプションかどうかをあなたの家主に話してください。 交渉の一部には、担保権者の家主の承認が含まれる可能性がある。 再度、サブレットを使用すると、リース期間とサブレット期間が終了するまで、あなたは引き続きリースアップの責任を負います。
あなたの主人に知らせる
リースを破る予定の場合は、できるだけ早く家主に伝えてください。 あなたが彼または彼女と良好な関係を持っているならば、リース契約の外でペナルティを交渉するのが簡単かもしれません。 家族の緊急事態のためにリースを1回壊さなければなりませんでした。そして、家主になぜ新しいテナントを見つけるのを助けたらいいか説明したら、1ヶ月の家賃に相当する罰金を免除しました。 通常正直は最高の方針です。
賃貸料を止めないでください
賃貸料の支払いをやめるだけで、あなたの信用格付けが損なわれることはありませんが、別の住居を借りることは困難になります。 これを行うと、契約書に違反したことを覚えておいてください。これは、法定書類であり、これは、家主が法的措置を求めることができることを意味します。
プロフェッショナルヘルプを受ける
先に述べたように、あなたが疑わしい、またはあなたの家主との交渉を含む他のすべての選択肢を試した場合は、専門家に相談してください。
ほとんどの都市には、テナント/賃貸住宅問題やテナント権利団体を扱う非営利団体があります。 あなたはそこから始めることができます。 次のステップは、不動産弁護士または契約弁護士と相談することです。 これは、非営利団体を通じてそうしなければコストがかかるかもしれませんが、長期的にはお金を節約できます。