あなたは、あなたのリースを破る以外のオプションを持つことができます
あなたが賃貸人であり、新しい家を購入する大きなステップを検討している場合は、あなたはアパートであなたの固定賃貸契約に関して何をするつもりかと思います。 あなたの家の購入は、あなたの年間アパートのリースが終了した正確な時間に占有することができるようにタイミングが取られていない限り、あなたはお金が出るように見えるかもしれません。 あなたはアパートのリースを更新する必要があります。その場合、アパートのリース料を法的に支払う義務があります。 またはあなたのアパートを早めに離れる必要があります。その場合は、あなたの新しい住宅ローンの支払いとあなたのアパートの残りの月額支払いの両方を支払うことになります。
リース契約を締結している場合は、リース期間が終了するまで法律で義務付けられており、支払いを停止した賃借人は自分自身を見つける可能性が高い非常にトリッキーな法律上の水域で。
幸い、この状況では他にもいくつかの選択肢があります。 最初に行うことは、あなたの家主に会って、あなたが移転する準備ができるまで、財政的な罰金をほとんどかけることなく、あなたのアパートに滞在できる代替のリースオプションについて話し合うことです。
月間レンタル契約に切り替える
あなたのリースを更新するのではなく、家主にあなたのアパートを月単位で占有できるかどうかを依頼してください。 これは究極の柔軟性を提供し、あなたが数ヶ月で動くと確信しているなら理想的です。 月ごとの賃貸契約を終了するには、通常、家主に30日前に通知し、罰金を払うことなく放置します。
念頭に置いておくべき唯一のリスクは、あなたの家主が30日前の通知で契約を終了する権利を得ていることです。これは、マンションの需要が高く、リース。
一部の家主は、毎月の賃料を月額より少し上回る月間のレンタルに同意します。
予期せぬ通知をしたときにアパートが空になってしまうリスクがあるため、これは予想されます。 しかし、これはあなたが望むときにあなたのアパートを出る柔軟性を払うために支払う小さな値段です。
短期間であなたのリースを更新する
あなたの家主が長期間（6か3か月など）に同意するかどうかを確認してください。 たとえば、3か月間更新してもまだ家を購入していない場合は、さらに3ヶ月間更新することができます。 このオプションは、新しい家の購入時期に柔軟性を持たせながら、空いているアパートを最小限に抑えるために新しいテナントを見つける機会を持つ、家主に何らかの保護を提供します。
サブレットできますか？
また、不在の月にアパートを自分で借りることができるかどうか疑問に思うかもしれません。そして、お金を使って家主に家賃を払いなさい。 これは頻繁に起こりますが、あなたが慎重でないと難しくなることがあります。 まず、あなたとあなたの家主との間にあなたが署名したレンタルリースがあり、あなたがサブレットテナントから生じた損害はあなたの責任になります。 そして、あなたは自分のお金を集めて家主に払って、地主のように行動しなければならないかもしれません。
あなたの賃貸借契約は、あなたの財務的背景と評判に基づいてあなたの家主があなたに賃貸していることを明らかにしており、未知のテナントを導入することは非常に問題になる可能性があります。
あなたの家主が他の方法でリースを変更することに同意しない場合でも、それは試してみる価値があります。 直接アプローチし、あなたが選んだ人物をインタビューして承認することを許可することは、契約を成立させるのに必要なすべてのものかもしれません。 結局のところ、家主の心配は、アイドル状態のアパートでお金を失うことについてであり、収入の流れが安定していれば、彼らはサブレットの契約に同意するかもしれない。
適切な候補者を宣伝し、インタビューし、選択する必要がありますが、これは難しいことがあります。 あなたが選択した人物はあなたが責任を負うことを覚えておいてください。あなたの居住者が支払いに失敗した場合、法的保護はあまりないかもしれません。
家主に知らせずに、愚か者の上に降ろそうとしないでください。 あなたはこれで逃げることはほとんどありません。それはリスクの価値がありません。
他のオプションが利用できない場合
あなたの家主がこれらのオプションに同意しない可能性があります。 また、リースが期限切れから数ヵ月間離れている場合（例えば、数週間前に1年間のリース契約を締結した場合など）、リース期限が切れる前に新しい家に移動する可能性があります。これらのオプションを試す機会はありません。 これがあなたの状況であれば、最低限の罰則を意味する方法でリースを破ることが目標です。