ペナルティを支払う可能性は、状況によって異なります
あなたのリースは、あなたとあなたの家主との拘束力のある契約です。つまり、リースを破ることは契約違反です。 人々はしばしば契約違反の正当な理由を持っており、リースから抜け出したいという良い理由があるかもしれません。 たとえば、仕事を探すために別の都市に移動したり、結婚したり離婚したり、家を買うことに決めた人がいるかもしれません。
あなたはなぜペナルティに直面するのか
任意の契約と同様に、あなたがリースを破った場合、あなたはペナルティに直面する可能性があります。
リースが定額 （1年など）の場合、リースは典型的には、期間全体の賃料の支払いに同意したことを意味します。 あなたが毎月賃貸料を払っているという事実は、あなたが早期に外出することに決めた場合、残りの支払いのためにあなたが自動的にフックから外れることを意味しません。
あなたの賃貸契約を破らなければならない場合、鍵はあなたの家主からの罰金を避けることです。 あなたは状況に応じてペナルティを支払わなければならない可能性があります。 あなたが覚えておくべきことがここにあります：
最低罰金の可能性
特定の状況下では、ペナルティを支払う必要がないことを知っているので、自信を持ってリースを破ることができます。 あなたが次のいずれかの状況に遭遇した場合は、家主に問題を避けるために通知してください。
- あなたのアパートは深刻な被害を受けています。 あなたのアパートが壊れてしまい、住むことができない場所に倒れた場合、賃貸借契約を破棄することがあります。 しかし、被害は、自然災害や犯罪など、自分自身の過失によって引き起こされたものでなければなりません。
- あなたは積極的な軍事的任務に呼ばれています。 現役に召集される前に、あなたが軍にいて、あなたの賃貸借契約に署名した場合、連邦兵士と船員の市民救済法により、あなたは罰金なしに賃貸借契約を破ることができます。 いくつかの州には独自の法律があり、軍事命令のため移転する必要がある場合にはリースを中断することができます。
- あなたはあなたの健康に深刻な打撃を受けました。 一部の州では、病気やけがをした場合、または援助された居住施設に移動する必要がある場合は、リースから出ることができます。 詳細については、あなたの州の法律を確認してください。
中程度の罰金の可能性
次の場合は、罰金なしにリースを破棄することができます。
- あなたの家主は彼の義務を果たせません。 例えば、 あなたの要求にもかかわらず 、あなたの家主はあなたのアパートを維持したり、修理したりすることができません。
- あなたの家主はあなたのプライバシーを侵害し、そうでなければあなたのアパートの「静かな楽しみ」を妨げます。 たとえば、あなたの家主は、隣人が常にあなたを邪魔するときに介入することを拒否します 。
しかし、あなたはいつもあなたの家主があなたに同意するとは思えません。また、裁判官があなたの側を取るという保証もありません。 あなたの賃貸借契約がこのカテゴリーに該当する場合は、裁判所で罰金を科す必要がある場合に備えて、あなたの行動を正当化していると考えられるものについて、良い記録を残してください。
最も高い罰金の可能性
ほとんどの場合、賃貸借契約を破りたいテナントは、賃貸契約を破棄する正当な理由（結婚や雇用など）があると考えていますが、法律がペナルティ。
幸いにも、このような状況でさえもペナルティを避けることができます。 ほとんどの州では、家主が通知を受けたらアパートを再借りるための合理的な試みを行うことによって、家主に「損害を軽減する」ことを要求しています。 したがって、次のことを検討してください。
- できるだけ多くの通知を与える
- 交換テナントをあなた自身で探すことによって助けることを提案する
ほとんどの場合、あなたが良いテナントであり、家主があなたのアパートを再借りることができると信じているなら、あなたは大丈夫です。 しかし、あなたの家主がすぐに引き継ぐためにテナントを見つけることが困難な場合、またはあなたのリース期間の残りの期間にあなたの家主が家賃を失った場合、その差額を支払う責任があります。