シニア・ハウジングの資格

by ロンレシュナー

あなたがこのオプションを追求した場合に期待すること

あなたが上級で、他の高齢者とアパートのコミュニティに住むことを望むなら、おそらくあなたは "シニア住宅"を探すべきであると言われてきました。それは賢明かもしれませんが、あなたはそれが何を意味し、何歳になっているかを正確に知りたいかもしれません。

高齢者の住宅には特定の法的意味があります。それですべてのことを理解すると助かります。安心してアパートの検索を始めることができます。

シニア・ハウジングとは何ですか？

高齢者住宅とは、公平な住宅法（FHA）の家族性地位差別の禁止を免除されている住居を指します。これは、特定の年齢以上の人々（FHAおよび高齢者住宅法ホッパ））：

62歳以上。 すべての居住者は62歳以上です。
55歳以上。 占領されているユニットの少なくとも80％に55歳以上の人が少なくとも一人は住み、コミュニティは55歳以上の人を収容する意向を示す方針を遵守します。
政府のプログラム HUDは、住居が、連邦、州または地方自治体のプログラムに基づいて高齢者のために特別に設計され、占有されていると判断しました。

通常、家主は「家族の地位」に基づいてテナントに賃貸を拒否することはできません。また、18歳未満の子供が家に居ることもあります。しかし、アパートの共同体が上級免除を受ける資格があれば、家主は子供を持つ家族を法的に差別することができます。

高齢者の住居と援助生活を混同しないでください。支援された生活コミュニティはシニア住宅の資格を得ることができますが、高齢者住宅は身体障害者を支援する特別なサービスを提供する必要はありません。（1995年に、HOPAは建物が「高齢者の身体的および社会的ニーズを満たすために特別に設計された重要なサービスと施設」を提供するという55歳以上免除の最初の要件を排除した。

（特別なサービスが必要な場合は、そのアパートを提供するアパートを探してください。どこに住んでいるかに関わらず、家主は障害に関して必要な合理的な調整や改造を行う必要があります。

シニア・ハウジングの資格は誰ですか？

シニア住宅は年齢に関係しているため、一般的には高齢者住宅コミュニティに住むには少なくとも特定の年齢でなければなりません。しかしここに留意すべき重要な点がいくつかあります：

あなたはおそらくあなたが考えるように古いものである必要はありません。

それの訳は：

最年少の免除は、55歳以上の人のためのものです。
あなたの世帯の配偶者や他の人が55歳以上であれば、実際には55歳未満の55歳以上のコミュニティに住むことができます。
あなたが55歳未満の場合、別の可能性は、制限のない20％の部分に住むことです（あなたまたはあなたの世帯の他の人が55歳になったときに80％に帰ることがあります）。

62歳以上の住宅は厳格です。

「62歳以上」の建物を検討している場合、あなたとあなたの世帯の他の人は少なくとも62歳以上でなければなりません。（しかし、生きている補佐官、係員、看護師、または他の医療提供者は、この年齢要件を満たす必要はありません。）

あなたの年齢を証明することを期待する。

高齢者の住宅を申請する際には、出生証明書、運転免許証、パスポート、入国管理カード、軍の身分証明書、またはその他の州、地方、国家、または国際的な文書を受け入れていることを証明する必要があります。何らかの理由で有効な確認書類を作成できない場合、米国住宅都市開発省（HUD）は、リース、申請書、または成人会員が署名した別の書類の自己証明書あなたのアパートの少なくとも1人の乗員が少なくとも55歳以上であることを主張する世帯の人は受け入れ可能です。少なくとも2年に1回は年齢確認が必要です。

家主はこれらの免除のより厳しいバージョンを作成することがあります。

他の法律に違反することなく、家主は自由にこれらの免除のより厳格な版を作成することができます。

例えば、家主はアパートの少なくとも80％が60歳以上の人のうち少なくとも1人（55歳ではなく）が占めることを要求することがあります。アパートの100％（80％ではなく）が少なくとも1人の55歳以上の人、またはアパートの80％が55歳以上の人で占有されている（少なくとも1世帯の人ではなく）。州が年齢に基づいて住居差別を禁止する場合、これらの制限を加える家主は州法に違反する可能性があります。

家主は子供と一緒に家族と異なる条件を提供することがあります。

コミュニティが55歳以上の免除を満たしている場合、家主は子供のいる家族にも、厳しい市場で空きを埋めるために借りることを選ぶかもしれません。しかし、そのような家主は、賃貸借契約の条件に関しては、依然として法的に家族を差別する可能性があります。例えば、家主は、（家主が他の州法や地方の法律に違反していない限り）アパートコミュニティの一定の利益を子どもと一緒に持つ家族を拒否することができます。家主は、人種、色、宗教、国籍、性別、身体障害を含む法律の他の保護されたクラスに基づくFHAの差別禁止を引き続き遵守しなければならないことに注意してください。