製造された住宅金融は複雑で混乱します。
1つのタイプのローンを扱う代わりに、製造された住宅購入者は、2つの全く異なる融資オプションまたは製品、ならびにそれぞれに使用される用語を理解する必要があります。
製造された家庭の資金調達のプロセスを理解し、プロセス中に使用される用語は、最良の取引を得るチャンスを増やします。 製造元の住宅購入者、不動産、個人所有物に利用可能な2つの主要な融資オプションについて検討します。
不動産対個人不動産
製造された家は、実際の財産または個人的な財産の2つの方法で傾けることができます。 家のタイトルは、家庭で利用できる資金調達のタイプを決定します。 従来の住宅ローン（またはモーゲージ）とシャトルローンの2つのローンカテゴリーがあります。
不動産は、サイトが建てた家と同じ分類です。 不動産と名づけられた製造された住宅は、貸付機関や銀行を通じて伝統的な住宅ローンやモーゲージローンを付与されます。 従来の住宅ローンには、ローン条件の長期化、特別税額控除、低金利といったいくつかの利点があります。 新しい製造された住宅が不動産として分類されるためには、通常、購入者が所有する土地に恒久的に設置する必要があります。
恒久的に配置された製造された住宅とは、建造物が基礎や地面に適切に固定され、製造業者、州、またはHUDの最低限の要件を満たしていることを意味します。
多くの人が永続的配置の概念を誤解しています。 それは、スカーリング材料とはほとんど関係がありません。 家にはシンダーブロックやレンガをはめこむことができますが、タイダウンやアンカーが正しく使用されていない場合でも、永久に置くことはできません。
個人財産は、自動車や家電製品が受け取るのと同じ種類の分類です。
製造された家が個人的な財産に分類される場合、それはシャトルローンで融資されます。 これらは、可動性の高い物件に対して行われた融資であり、一般的に高い金利と短期間の賃貸借を担っていますが、ローンを開始するために必要な預金は従来の住宅ローンよりも低い場合があります。 これらの融資は、賃貸または賃貸された土地に置かれる家庭に典型的なものです。
Chattelローンは入手が困難な場合がありますので、ディーラーはしばしば法人所有の金融機関を通じて融資を行っています。 彼らはまた、彼らが定期的に働く好きな貸出機関の小さなリストを持っているかもしれません。 バイヤーはどちらかを使用する必要はありません。 彼らは伝統的な住宅ローンと同じように彼らのシャトルローンを買うことができます。
ボトムライン
不動産抵当権を保証するファニーメイとジニーメイなどの国家機関は、不動産ローンのオリジネーターと同じ魅力を提供しないため、複雑で混乱することに加えて、製造された家庭用ファイナンスも不公平です。 その結果、チャットローンは、あなたのクレジットスコアがどれほど高いかにかかわらず、伝統的な住宅ローン率と競合することはできません。
あなたが本当の不動産の住宅ローンを取得する能力を持っているなら、それを活用したいかもしれません。
利息と税金控除で節約できる金額は、土地に恒久的に設置された家を抱えるために必要な初期費用を上回る場合があります。