あなたが製造住宅販売店について知っておくべきこと
製造された家を買うことは、手頃な価格でカスタム家を望む人にとっては素晴らしい選択です。
新しい家を購入する決定を下したら、次のステップは建築業者を選択することです。 米国にはおよそ70のビルダーがあり、300以上の異なるモデルを提供しています。 あなたはビルダーの親会社に注意することに特に注意したいと思うでしょう。 合併や買収は、家庭の工業界では定期的に行われています。
アメリカ最大の製造現地法人は現在、多くの異なるビルダーを所有しています。 最終的には、この国の4つの企業がすべての製造業者の70％以上を所有しています。 競争相手に見える企業は、実際には姉妹組織です。
ビルダーを選択した後は、製造された自宅のディーラーを選ぶ必要があり、この決定はビルダーと同じくらい重要です。
ディーラー利益
すべてのディーラーは、製造された家を売るためにライセンスを取得し、拘束されなければなりません。 ディーラーは、1人または複数のビルダーだけから家を売ることができます。
すべてのビジネスは利益を生み出す必要があり、製造された家のディーラーはいくつかの点で利益を上げています。 最も顕著なものは、保留、小売マークアップ、紹介である。
製造された家庭には、保留と呼ばれるディーラーの利益が組み込まれています。 これは、請求書価格に設定されたパーセントです。 請求書価格より1％高い家を購入しても、ディーラーは保留から利益を得ていますが、年末までには得られません。
家を表示する
ディーラーは消費者が検査するための家を持っていなければならない。 彼らは首都を持っている場合、ディーラーは工場から直接家を購入することができます。 そうでない場合は、フロアプランの資金調達を利用できます。 フロアリング企業はディーラーの家を購入し、ディーラーは毎月利子を支払う。
工場直販
ビルダーは家庭を法的に消費者に売ることができないので、独立した販売店やフランチャイズの販売店と契約してモデルを運ぶか、別々の事業を作ります。
工場直販のディーラーは、通常、建築業者を所有する同じ親会社が所有していますが、収益性のあることを主な目的とする全く異なる事業体です。
工場直販ディーラーはしばしば最低価格を持っていると考えられていますが、現実にはそれは正反対です。 ディーラーはまだビルダーから家を購入し、両方とも利益を生む必要があります。 工場直販ディーラーは、ほとんどの場合、最も安い選択肢ではありませんが、最も高価なオプションでもありません。
独立系ディーラー
独立して所有されているディーラーは、限られた種類の家を提供する小規模のローカル所有のビジネスです。
彼らの表示ロットは通常、他のものと同じくらいファンキーではありません。 家具やインテリアなしで、家は明らかに一時的に設定されています。 彼らはより低い価格を提供するのを助けるより低い間接費を持っています。
メガディーラー
メガディーラーが人気を集めています。 彼らはいくつかの異なるメーカーとモデルを運ぶでしょう。
これらの販売代理店は、通常、家具付きの非常に素敵な店舗で、スカーテイングやデッキ、家具、インテリアなどを完備しています。 これには理由があります。 家が誰かのように見えるように設定されていると、消費者は感情的なレベルで魅了されます。 彼らは宇宙で自分自身を想像し、感情的な絆を作ります。
感情に基づいて大量の購入を行う消費者が最も利益を上げる。
これらのメガディーラーは、多くの場合、消費者にとって最も高価なオプションです。 彼らはしばしばディスプレイモデルを得るために上記の中堅の資金調達を使用します。 彼らのオーバーヘッドは高く、それは家の価格に追加されます。
購入のヒント
あなたが使用するディーラーにかかわらず、あなた自身の資金調達と保険を確保し、それらを家計調達に加えるのを避けてください。
それは、公正な価格で良質の製造された家を得ることは絶対に可能です。 知識は力であり、業界がどのように運営されているかについて学べば、よりよい意思決定をするのに役立ちます。