今日は 、新築または改築された家に は良いフェンスが不可欠であるという質問はありません。 相互につながった裏庭の時代は過ぎ去った。 都市の密度と法的責任がそれを支えてきました。
どんな高さでどんな種類のフェンスを造りたいと思うかもしれませんが、あなたの地域ではこれをすることはできません。 あなたの地域の視覚的な質感を保護し 、隣人の戦争を防ぐための法律が制定されています。
フェンスを建てる前に隣人に知らせる
不動産ラインにフェンスを建設する場合は、法律やその他の規制によって近隣住民に通知する必要がありますか？
多分。 伝統的に通知は必要ではありませんが、コミュニティでは近隣の通知が必要な傾向があります。 これの一例は、カリフォルニア州のGood Neighbor Fence Lawです。 提案されたビル、維持費、タイムライン、デザインについての詳細とともに、30日前の事前通知書が必要です。
あなたが何をしても、まず隣人と話すのは良いエチケットです。
隣人と柵建設費を共有する
あなたが不動産ラインにフェンスを建てようとしていて、フェンスの代金を払うことを望むならば、隣人から報酬を求める必要はありません。 同時に、フェンスを構築するコストを肩代わりしても、あなたの隣人の欲望に対する特別な特典を与えることはできません。
隣人がフェンス建設プロジェクトを開始した場合、費用の半額を支払う必要がありますか？
ほとんどの場合、はい。 ローカルフェンスの法律は、境界フェンスが住宅所有者の両方に利益をもたらすと仮定しているため、両方の所有者がフェンスを支払う必要があります。 フェンスのメンテナンスや修理についても同様です。
例えば、ワシントン州法（Wash。Rev. Code Ann。§16.60.020）は、「隣人は、値の半分を既に建てたそのようなフェンスの所有者に、仕切りフェンスの役目として支払うものとするそれらの間の。" 言い換えれば、土地所有者は両方とも、パーティションフェンスのコストを等しく分担しなければならない
多くの分野で州レベルのフェンス法は何世紀にもわたっており、主に放牧動物の問題に取り組んでいます。 フェンスのコストを共有しなければならないという一般的な勅令以外にも、細部は自由に残されている。
カリフォルニア州の条例や地方条例などの州の法律がその詳細を固めていない限り、問題は2人の財産所有者の手に委ねられています。 それが失敗すれば、唯一の償還は裁判です。
フェンスを建てる前の土地調査
パーティションフェンスはプロパティ間の分割をマークするので、フェンスを構築する前に調査が必要であると仮定することは論理的に思われます。
実際にはそうではありません。 ほとんどの場所で、フェンスを建設する前に、問題の不動産ラインを調査する必要はありませんが、まだそうしたいと思うかもしれません。 真の不動産ライン調査を注文するのは費用がかかりますが、これは不動産ラインがどこにあるかを確実に知る唯一の方法です。
醜い垣根を取り除くために隣人に強制する
ほとんどの都市では、有刺鉄線と電気フェンスの2種類のフェンスが許可されない傾向があります。 それを超えて、あなたの隣人は鎖骨 、ビニール、またはコンクリートのブロック壁を造ることが許されています。
あなたが住宅所有者協会（HOA）によって管理されている近所に住んでいる場合、すべての賭けはオフです。 HOAはフェンスを排除するだけでなく、ある種の汚れがある天然の杉の木などの特定のタイプを必要とするかもしれません。
フェンスの制限を避けるために潅木を植える
交通騒音、隣接する工業地域、または複数階建ての構造といった、通常よりも高い柵の本当の必要があるかもしれません。 あなたはフェンスの代わりに低木を植えることができ、それらの低木を超高成長することができますか？
おそらくそうではありません。 そのような回避策に賢明なことに、地元の議員はしばしば植生をフェンスの一種として取り入れています。
しかし、正確に6フィート以下で葉を維持することは困難であるため、自然のフェンスの法則により、より高いトップが得られる可能性があります。
フェンスの高さのルール
多くの場合、6フィートはプロパティを除くすべての場所の最大高さです。
- ストリートラインまたはストリートの縁石から15フィート以内
- 前庭で
- 交通の視界距離が損なわれると
上記の例外の場合、フェンスは3 1/2〜4フィート以下にすることができます。
イージーメントにフェンスを作る
ほとんどの場合、あなたの財産を通る敷地にフェンスを作ることができます。
しかし、支配的な土地（例えば、公益事業会社）は、下水道の修繕などの特定の活動のために、区域を越えて走るフェンスの部分を下ろす必要があるかもしれません。 彼らはこれを行うことが許可されています。
プロパティラインの内側にフェンスをインストールする
ほとんどの場合、境界線に近いあなた自身の財産のフェンスはまだフェンス法の対象です。 ほとんどの裁判所は、境界線から数センチ、または数フィートもの高さの20フィートの高さの柵を建てると、法律に違反していることを認識します。
また、境界線フェンスを放棄すると、あなたの隣人は、実質的な期間の後に不利な所有によって、最終的に合法的にその土地の薄い帯を得るかもしれないと考えてください。
コードに準拠しないフェンスを報告する
隣人や通行人は、しばしば垣根を鋭く知る。 地元の計画と許可部門は、フェンスについて毎日匿名の苦情を受けます。 都市は通常、苦情を受け取るまで柵に気づかず、何もしません。
あなたが違反している場合、市は通常、フェンスを降ろしたり元に戻したりするという要件とともに、不適合の書面による通知を発行します。 これを行うには一定の時間がかかります（しばしば約30日間）。
免責事項
すべての州、市および郡は異なります。これは、法律が異なることを意味します。 上記は、ほとんどの分野で期待される基本です。 これらの法律があなたに適用されるかどうかを判断するには、計画および許可部門で市または郡レベルから始めます。