大規模な住宅改善プロジェクトに資金を提供する最も一般的な方法は、 住宅ローンや与信枠 、 FHA 203（k）ローンです。 より小規模なプロジェクトに資金を提供する最も一般的な方法は、現金です。貯蓄から現金を引き出すか、または無利息のクレジットカードから別のクレジットカードへのカエルの飛び込みです。
しかし、手頃な価格の住宅改造ローンの1つの秘密とエキサイティングなタイプは、連邦政府や民間の貸し手を経由しないでください。
それは通常、交通機関、財産税、ライセンス、道路、裁判所に関連する代理店から来ます：あなたの地方の郡政府。
何よりも、これらのローンの一部は全く無利子です。
これらのプログラムとは何ですか？
氏名は郡ごとに異なりますが、多くの場合、ホーム改善プログラム（HIP）、家の修理/改善支援、またはその一部の変形の名称になります。
これらのプログラムの下では、あなたは住宅改善目的のために融資を受け取り、郡はあなたの融資を補助することに同意します。
どのくらいのお金を保存することができます
相当額。 保存する金額はそれほど多く、適格であれば、申請に必要な赤テープの価値があります。
ある一般的なシナリオでは、郡はあなたのローンの金利の3％を補助するかもしれません。 別のシナリオでは、ローンは0％になる場合もあります。
部分的に助成されたローンの最初の数字を使いましょう。 この5年間の5万ドルの融資の例では、利率を3％の利下げの有無にかかわらず比較しています。
- 助成金なしで ：8％の金利を想像すると、月額約1013ドルを支払うことになります。 総利息は$ 10,829です。
- 助成金 ：同じ金利を3％引き下げれば、月額約944ドルの支払いを行い、月額70ドル近く節約できます。 総利息は6,614ドルです。
HIPスタイルのローンを取ることで、4,215ドルの利息を節約できました。
なぜ郡がこれを行うのか
郡には、住民、特に低所得の家族に奉仕する義務があります。 大規模では、郡は住宅ストックの価値を維持することに関心があります。 住宅ストックが下落すると、全体的な生活の質は低下する。 最後に、これらのローンを提供することで、雇用を創出するプロジェクトを創出することによって経済的な機運が促進されます。
あなたはどのように応募しますか？
あなたの郡を介して申請してプロセスを開始してください。 郡はあなたを地元の貸し手に誘導するかもしれません。その時点で、これは郡によって補助された定期的な住宅ローンまたはHELOCになるかもしれません。
あなたはどれくらい借りることができますか？
典型的な借り入れ上限は約25,000〜50,000ドルです。 6桁の数字でHIPローンを見つけることはまれです。
制限と要件
しかし、これは無料ではありません。 典型的な「キャッチ」には以下が含まれます：
- 年間総収入は一定の限度を下回る必要があります。 1つの典型的な金額（ワシントン州キング郡）は、4人家族で64,400ドルです。
- あなたの家は一定の限度を下回って評価されなければなりません。
- プログラム管理者にプロジェクトを監視させる必要があります。
- すべての郡税は完全に支払われなければなりません。
- たとえそれらのローンが住宅関連であっても、他のローンを払い戻すためにお金を使うことはできません。
- HIPローンが承認される前に開始されたプロジェクトのためにローン金を使用することはできません。
- 1年間などの一定の期間内にプロジェクトを完了する必要があります。
あなたがお金を使うことができないもの
通常、スイミングプール、衛星放送、ホットタブ、デッキなどの高級プロジェクトに資金を提供していません。
いくつかの郡では、融資で購入できる家電製品の種類に制限を設け、永続的なもの（炉や冷蔵庫など）のみを許可しています。 ときには "贅沢"は台所の改装 、フェンス、ガレージの建設を含むように拡張されることさえあります。
また、これらのローンは、新しい財産や資金調達の仕組みを購入するのではなく、構造物をリハビリするためのものです。 しかし、一部の郡には、住宅所有者が財産を購入するのを支援するための同様のプログラムがあることに注意してください。
これらのプログラムを見つける場所
あなたの郡がこのプログラムを保有することは保証されません。 いくつかあります。 ほとんどはしません。
地方の郡のウェブサイトから始めましょう。 そこから、社会サービス、住宅、またはコミュニティ開発部門の下にあるかもしれません。 郡内で検索する場合は、「住宅改善」、「HIP」、または「修理援助」という言葉を使用します。