このシナリオを考えてみましょう。 一家の家のオーナーは、自宅の外壁に吹き込みのセルロース断熱材を加えたいと考えています。 彼女はどのような許可を必要としていますか？ 彼女の地方自治体に許可を得ることについて連絡する以外に、彼女は断熱隊員に電話をかけてすぐに始めることができます。 実際には、ほとんどの場合、彼女は壁を開けることを伴わないため、吹き込み断熱のための自治体許可は必要ありません。
今シナリオを少し微調整しましょう：彼女はマンションに住んでいます。 スクリーク ！ はい、それはLPを横切って刻むレコード針の健全な咬合です。つまり、今すぐ停止してください。
リフォームについては、コンドミニアムは素晴らしいものと悪夢の両方があります。 ワンダフル：他人との共同生活により、あなたは数の力を利用します。 請負業者とコストを交渉する場合、集約的な強さは強力です。 また、大きなチケットのプロジェクトは、その部分の合計よりもコストが低い傾向があります。
悪夢：他のすべて。
住宅団体（HOAs）は、すべてのコンドミニア所有者が不動産を購入する際に法的義務を負うCC＆R（規約、条件、制限）を通じてコンドミニアムリフォームのすべての側面を緊密に管理します（*注と免責事項を参照してください）。
市の許可とHOA許可の違いは何ですか？
物事を完全に分離する。 私は都市または郡の建物/改装の許可を総称して「市町村」という言葉を使用しています。
HOAの許可は、あなたとあなたのHOAとの法的拘束力のある合意を意味します。
市の許可を引っ張ってリモデリングする必要がありますか？
はい。 戸建て住宅の自治体許可が必要なプロジェクトでは、コンドームでの許可が必要です。 もっと。
「もっと？」とは何ですか？
あなたの戸建ての家庭のキッチンフロアを交換する許可が必要なことは稀です。
結局のところ、それは衛生上または安全上の問題ではなく、少なくとも他の住宅所有者に影響を与えません。 しかし、いくつかの地方自治体では、コンドミニアムでの床置き換えの許可が必要です。
たとえば、ミネアポリス市では、カーペットを硬質床材（木材、石材、セラミックなど）で置き換えることを希望するコンドミニアムオーナーの許可が必要です。 許可証に加えて、コンドミニアの所有者は、ハードフロアの下にサウンドマットを設置する必要があります。
私は改造のためにHOA認証が必要なのはなぜですか？
共同体グループであるHOAは、財産全体を維持することに関心を持っています。 あなたのユニットは建物全体の福祉に二次的です。 だからこそCC＆Rは、法律で構造的な言葉を強調しています。 典型的な節は、
建物の構造的健全性を損なう可能性のある、または建物を構造的に変更する可能性のある、すべてのユニットまたは共通エリアでは何も行われません。
構造的完全性に加えて、HOAはノイズを懸念しています。 騒音はコンドミニアムの騒動の第一人者であるため、団体は住民の間で平和を維持したいと考えています。
最後に、HOAは共通プロパティを制御し続ける必要があります。 配管（供給と廃棄）と電気は共に共通の特性と考えられている。
HOA承認が必要な8つのプロジェクト
関係するすべての改造
- 内壁または外壁。
- 構造フロア。
- 天井。
- 列。
- 仕上げフローリング。
- 配管。
- 電気。
- 外観への美的変化。
HOAの承認が必要ないプロジェクト
たくさんのCC＆R言語のあいまいさを考えると、まずHOAの掲示板を越えてあらゆる種類のコンドミニアム改造を実行することを強くお勧めします。 承認を必要としないプロジェクトもあります：
- インテリアペインティング。
- トリム作業（クラウンモールディング、ベースボード、ドアおよび窓ケーシング）。
- 照明器具、アウトレット、スイッチの交換。
- シャワー、バス、またはシンクの交換。
法的にバインドされたリフォームに関するCC＆R要件はありますか？
そのとおり。 HOAはあなたを罰金で罰することができます。 HOAがあなたを裁判所に連れて行く場合、弁護士費用だけでなく、その罰金を取り戻すことができます。
1つのケースでは、コンドミニアのオーナーであるHoward Gottliebが、新しいジャグジー、トイレ、キッチンシンク、バスルームシンク、キッチンの導入だけでなく、ケーブルジャックと照明用の電気工事を含む、リンドハーストのAcacia On The Greenコンドミニアムを変更しましたカウンタートップ、シャワーヘッド、バスルームキャビネット、タイルフローリングなどがあります。
HOAの警告が繰り返し行われたにもかかわらず、Gottliebはリフォームを継続しました。 HOAは彼を裁判所に連れて罰金と訴訟費用で18,000ドル以上を獲得した。
* CC＆Rは定型テンプレートから派生しているのが一般的ですが、通常は特定のHOAの欲望を反映するために多くの点で変更されています。 ですから、私のアドバイスは一般化されています。 あなたの状況は異なる場合があります。