リフォームプロジェクトが「スマート」なのかどうかは、あなたが自宅を売る予定のときに大きく左右されます。 あなたの家を次の20年間より機能的で楽しいものにする方法で改修することは、通常、費用と労力の価値があります。 しかし、もしあなたがすぐに売るつもりなら、どうですか？
問題の事実は、ほとんどの改造プロジェクトは、あなたが売ったときに彼らの費用を支払うためにあなたの家に十分な株式価値を追加していないということです。
もちろん、買い手にあなたの家に入札させるためには、いくつかのプロジェクトを実行する必要があります。
しかし、一般的に言えば、大規模な改装に投資するよりも、より低いオファーを取るほうがいいです。より高い販売価格でそのリフォームの費用を回収することはめったにないからです。
だから、販売するために改装することは、あなたの人生の質を改善するために改装することとは全く別の動物です。 次の20年間の改善を考えている住宅所有者は、75,000ドルのキッチンリフォームを有効な費用として見つけることができます。 あなたの家を売る前に単に改善を見ているのであれば、$ 75,000台のキッチンが販売価格$ 75,000を上回ることは非常にまれです。
しかし、私たちは小さな化粧品や修理を含むことができる販売のための "ステージング"と呼ばれるものについて話しているわけではないことに注意してください。 我々は、塗装のコートを超えて、数千ドルまたは数万ドルのコストを含むかもしれない家庭の改装のより激しいタイプに取り組んでいます。
そのような経費はいつ良い考えですか？
7つの基本ルール
- あなたが補うことができる以上に多くを費やしてはいけません。 これは明らかですが、あなたは何人の人々が彼らの生活の残りの部分に再び入らない家に膨大な金額を投じることにしたのか驚くでしょう。 再販価格がそれよりも低い場合、なぜ新しいフロアに4,000ドルを費やすのですか？ もちろん、誰もあなたの家で何かの美容上の改善なしで申し出をすることさえできない限り、
- 利益潜在力を探します。 このルールはより重要です。 一部の自宅売り手は、販売から7,500ドルを回収すれば、トイレの改造に7,500ドルを費やすことを成功と見なしています。 しかし、それは本当に意味をなさないでしょうか？ あなたは時間、頭痛、努力を費やしました。 。 。 正味利益を得ていない。 なぜ迷惑？
- キッチンとバスルームの改装を優先します。 大きな費用はキッチンと他の部屋のバスルームに入るべきです。 これらは、コストを回収して実際の株式を作り出す可能性が最も高い改善です。
- DIYコストを優先してハードコストを制限する。 1平方フィート当たり19.99ドルで新しい硬材を敷くことは非常に困難です。 しかし、オービタルフロアサンダーを借りて自分で床を磨くのは、やわらかいコストです。
- 交換するよりもむしろ修復してください。 あなたがそれを避けることができれば、前の枢機卿の規則のように、あなたの家のバイヤーに実際の新しい材料を与えてはいけません。 なぜあなたは単にあなたの既存の床を改装することができますブラジルのチェリーの1,200平方フィートを渡す？
- ストレスの出現、機能ではない。 悲しいことですが、新しい給湯器ではなく、その$ 800を塗料や床材に入れる方が良いでしょう。 温水器が機能している限り、それを保管してください。 新しい給湯器はバイヤーに印象を与えません。 家の検査官が最終的に温水器を交換する必要があると言う場合は、いつでも交換したり、販売価格から相当額をノックアウトすることができます。 しかし外観は、交渉可能ではないものであり、事実、潜在意識レベルで住宅購入者に登録するだけのものです。
- ペイントは驚異的です。 新しい塗料、特によく選択され現代的な色合いは、家を変えるでしょう。 濃い色合いに注意してください。
カーブアピール：ファサードが良いとき
「縁石の魅力」カテゴリ全体で、ひとつのことに焦点を当てましょう：新しいファサード。
ゼネラルコントラクターは、あなたの家を幻想的に見せてくれる新しいファサードを作り上げることができますが、一部の人々のためにはオフになるビニールサイディングのようなものから注意をそらすことができます。
地元の請負業者に相談してください。 しかし、あなたが建築家であるか、そうでなければ経験のある人でなければ、あなたが話しているものを手がかりにしていない請負業者にこの問題を強制しないでください。 前にこのようなセールスファサード作業をしていた請負業者だけが取り組んでいます。
ビジネスの次のオーダー：キッチンとバスルーム
ほとんどの不動産業者は、キッチンとバスルームは家の中で最も重要な部分であると伝えます。
これらの項目に焦点を当てる：
キッチンカウンター。 カウンタートップは非常に目に見えるので、リップアンドリプレースする作業をするなら、これがその場所です。 古いラミネートのカウンタートップは、少なくともCorianまたはSilestoneと交換する必要があります。 セラミックタイルのカウンタートップは品質面で議論の余地がありますが、ほとんどの潜在的な住宅所有者はセラミックタイルカウンターを探していません。
キッチンの棚。 キャビネットは目の高さにあるため目立つ。 キッチンキャビネットを交換すると、2万5千ドル以上を簡単に運ぶことができます。 あなたのキッチンキャビネットがひどい状態にあるか、メラミンまたはMDFでできている場合は、弾丸を噛んで新しいキッチンキャビネットを入手する必要があります。 他のタイプのキャビネットの場合は、再フェイスまたは再塗装が可能です。
治具やハードウェアへのクイックアップグレード。 備品やハードウェアは驚くほど効果的なキッチンのアップグレードです。 あなたのキッチンハードウェアのすべてを交換することは安いだろうと仮定しないでください。 あなたのハードウェアをすべて交換すること（つまり、その偽の金メッキ品を取り除くこと）は、簡単に数百ドルになる可能性があります。
キッチンシンクの取り外しと交換。 キッチンシンクは取り外しと交換が簡単です。 ほとんどのDIYユーザーはこれを単独で行うことができます。
床材の改装
販売のために行われた家の改築は、必ずしもあなたの好みに訴える方法で行われる必要はありません。 これらは、ほとんどの住宅所有者の嗜好に合ったリフォームです。 あなたの不動産業者は、床を改装する方法に関する良い情報源になるかもしれません。
あなたはバスルームで壁と壁のカーペットが好きですか？ ほとんどの住宅購入者はそうしない。 一般的に、家の中の壁から壁までのカーペットは悪い考えです。なぜなら、あなたが何かの下を隠そうとしているという印象を与えるからです。 ラミネートフロアーリングは、 床を覆うことのできる最小限のタイプですが、住宅購入者もラミネートを別のタイプの疑わしい素材として認識しています。
あなたが本当の木の床を持っているなら、あなたは幸運です。 重度に摩耗した床はドラムサンダーで砂だらけにする必要があります。 フロアにわずかな傷がある場合は、円形サンダーで十分です。
多くの有望な住宅購入者は、カーペットの縁を持ち上げて、その下の床板が復元可能な硬材であるかどうかを確認します。
疫病を避ける
- 再販価値のないエリア：メディアルーム、劇場、オフィス、地下室、屋根裏部屋の改造、バックデッキ、ほとんどの裏庭の仕事など
- より多くのスペースを追加するために必死の長さに行く（ガレージをリビングルームに変換するなど）。
- Windows。 これらは、あなたが家に留まることを計画している場合には交換するのには素晴らしいですが、販売目的でのみ行われた場合は、これらのお金を元に戻すことはありません。
- 価値のある期間の詳細を削除する 緑のシャグを取り除くことは良いアイデアかもしれませんが、1911年頃には「何らかの仕事」を必要とするnewel投稿をノックアウトするのは良い考えではありません。 ニューエルポストは魅力的ではないかもしれませんが、その本質的価値は多くのバイヤーにとって価値があります。
- 照明が他の照明器具に置き換えられない限り、照明を取り除く。 悪い照明でも照明なしよりも優れています。