不動産売却プロを雇う前に尋ねる質問

ダウンサイジング、離婚、または愛する人の死のために家の内容を売る必要があるときは、通常、不動産売却を行うことが最も効率的な選択肢です。

あなた自身で不動産販売を組織することはできますが、不動産販売会社（または不動産清算人）を雇うことで、時間とストレスを節約できます。 たとえあなたが清算人の手数料を支払ったとしても、それはあなたにさらに利益をもたらすかもしれません。 しかし、契約締結に急いではいけません。

不動産売却プロを雇う前に、21の質問があります。

どのようなサービスを提供していますか？

• これに対する答えはあなたが思うほど明白ではありません。
• 彼らは商品を仕分け、清潔にし、値段を付け、舞台に立てていますか？ 彼らはテーブルとディスプレイのケースを提供していますか？
• 彼らは広告や必要な許可を受けていますか？ 彼らは何人のスタッフを提供していますか、そしてそのスタッフは何をしていますか？ 現地の法律で消費税が必要な場合は、追跡して支払いを受けるようにしていますか？
• 不動産売却が終わった後、彼らは清掃して不動産を取り払いますか？

あなたはどのようにしてどのように請求しますか？

彼らが何をどのように請求するかを理解せずに不動産売却会社を解決しないでください。 一般的な方法は次のとおりです。

• 総売上高の割合
• 定額制料金
• 定額プラス売上高のパーセンテージ
• 売上の最小またはパーセンテージのいずれか大きい方

しかし、彼らは請求します、その方法にはすべてが含まれていますか？ 許可証、宣伝費、およびクレジットカードの処理手数料をカバーしていますか？

売れ残った商品を清算するなどのオプションのサービスには追加料金がかかりますか？ 最後に、預金を支払う必要があるかどうか尋ねます。

あなたは商品の価格をどのように決定しますか？

• 商品を適切に価格設定することは、不動産販売プロが提供すべき最も重要なサービスの1つです。
• 会社の誰かが専門の鑑定人であるかどうか尋ねます。 答えが「はい」でも「いいえ」でも、価格に関する専門知識の分野については質問してください。

• 清算人は、彼女の専門知識の外で価格や研究項目をどのように設定するのですか？ 彼女は価格ガイドに頼っていますか？ eBayやその他のオンライン販売サイトでアイテム検索を完了しましたか？ 潜在的に価値のある未知のアイテムについて鑑定人を雇いますか？

あなたは保険に加入していますか？ 保険は何をカバーしていますか？

あなたは不動産の清算人があなたの販売をカバーする保険を運ぶかどうかを知る必要があります。 もしそうなら、次の場合にカバーしますか？

• 同社の管理下にある間に家屋は奪われる
• 販売中に商品が盗まれる
• 買い物客は売却中に転落し落ちる
• 買い物客は家に持ち帰った後、不具合商品によって傷ついている
• 職員が買い物客の車に負傷した商品を積み込む
• 商品を積み込む間、買い物客の車に損害を与えるスタッフ

あなたは保税ですか？

会社が合意どおりに行動しない場合、あなたの損失を守るために保証人の債券を購入することになりますか？

プロパティを安全に保つ方法は？

• 不動産売却会社は、施設や商品を保護するためにどのような予防措置を講じていますか？
• 彼らは部屋、戸建て、出口ドアを巡回するために警備員を雇っていますか？ 彼らは群衆のコントロールをどのように扱いますか？ 彼らはいつでも内部で許可されている買い物客の数を制限していますか？ 買い物客が大きな袋やリュックサックを使って盗難を制限することを禁止していますか？

いつ、どのように商品を割引いていますか？

• 買い物客は、最初から低価格で話題になっていますか？ それとも？ もしそうなら、それらはタグ価格から一定の割合で取り上げられますか？ それとも、彼らはオファー、オーナーと呼んでいますか？
• 不動産売却会社が交渉を許可しない場合は、定期割引を提供していますか？ たとえば、2日間の販売では、初日は割引なし、2日目は午前9時から正午までに25％、正午以降は終わるまで50％オフと言われるかもしれません。
• 定期割引は通常、不動産売却に最も適しています。 あなたは売りが始まるとすぐに価格を引き下げるわけではありません。あなたは絶えず交渉しているスタッフを縛っていません。 さらに、販売の最終時間に最大の割引を提供することは、買い物客が戻ってくるよう促します。

あなた自身またはあなたのスタッフが購入を許可するのですか？

• あなたが賃貸して販売した商品を購入することは、利害の衝突です。 会社が細心の注意を払って正直であっても、特にオンラインで、またはフリーマーケットやアンティークモールで再販する場合、疑念の理由があります。
• あなたは、彼らが望むものについて価格を低く設定していないことをどのように知っていますか？ あなたは、売り上げの終わりに大きな割引が提供されるまで、彼らは物事を取り除いていないことをどのように知っていますか？ 彼らがあなたの不動産売却後の残り物を取り除いている場合、彼らは売却中にそれらのものを外に出すことができるとどのように確信できますか？

あなたは不動産売却が始まる前に誰かが購入できるようにしますか？

• 会社が不動産販売から購入する場合、販売開始前に購入を許可されていますか？
• ディーラーはどうですか？ 彼らは最初の一見を得ますか？ もしそうなら、彼らはアンティークモールのブースの不動産清算人と提携していないことをどのように確認できますか？
• 潜在的な買い物客があなたの広告写真の1つに見えるもののために落ちたらどうなりますか？ 彼女はすぐにそれを買うことができるので誰もそれを最初に得ることはできませんか？
• あなたの友人や親戚はどうですか？ あなたのいとこが彼が本当にあなたのダイニングテーブルを持ってほしいと決めたとしましょう？ もし彼が全額を支払ったら、早くそれを買うことができますか？

あなたはいつ私の不動産売却を予定しますか？

• いくつかの不動産販売会社は数ヶ月前に予約されています。 会社が3ヶ月間あなたに行くことができず、その物件を空にしなければならない場合は、リストの次の清算人に進みます。

販売の前に何が起こり、どれくらい時間がかかりますか？

• 不動産売却には、ソート、価格設定、ステージングなどの準備を含む多くの準備が必要です。 会社はどれくらいの時間を費やす必要がありますか？ 彼らは何をする必要がありますか？ 彼らは家にアクセスする必要がありますが、排他的アクセスが必要ですか？ それはあなたが死んだ人の財産を清算している場合はおそらく問題ではありませんが、それがあなたの売却であり、まだそこに住んでいればどうなりますか？ 出かける必要はありますか？ いつ？

あなたは私に何を求めていますか？

• 不動産売却会社は、最初の通り過ぎる前に、あなたが売り切れていない商品をすべて移動させる必要がありますか？ それとも、除外された商品を指摘しても大丈夫ですか？ あなたはそれをすべて1つの部屋に移して、その部屋を売り場の限界から外したのですか？

• あなたは、屋根裏部屋、地下室、そして外の建造物から準備する前に家の主要部分に商品を移動する責任がありますか？ あなたは家や商品をきれいにする必要がありますか？
• あなたは質問に答える準備中に電話を受けることを期待していますか？ 彼らは販売中のオファーについてあなたに電話しますか？
• 彼らはほかに何をすることを期待していますか？

どのように私の不動産販売を広告しますか？

• 不動産売却会社はあなたのイベントをどのように宣伝する予定ですか？ 彼らは多くの写真を撮り、大規模な不動産販売ディレクトリウェブサイトでイベントを投稿しますか？ 彼らは電子メールリストとソーシャルメディアを利用していますか？ 彼らは地元の新聞やCraigslistに分類された広告を置くだろうか？ 彼らは新聞にも大きな広告を置くだろうか？

売り場から商品を引っ張ってもらうための罰則はありますか？

• あなたが1つまたは2つのアイテムを販売することについてあなたの心を変えたらどうなりますか？ それはあなたのものなので、あなたが望むことをすることができますよね？ そうでないかもしれない。 いくつかの不動産販売会社は、最初の通り過ぎてからアイテムを引っ張ってもペナルティを支払うことになります。 結局のところ、彼らはパーセントを支払っている場合、商品を削除することは、会社の利益を最小限に抑えることを意味します。

あなたは販売後の商品とお金を考慮していますか？

• いくつかの不動産販売会社は、販売価格と一緒に売り切れた商品を在庫確認し、商品をチェックします。 いくつかの成功した評判の良い企業では、チェックアウトのスタッフを増やしてより多くの費用をかけなければならないため、そのようなことはしません。
• あなた自身の心の平和のために公正な取引の証拠が必要ですか？ または、他人の財産を清算している場合は、不動産税の情報が必要ですか？

不動産売却会社はいつ、どのように支払うのですか？

• あなたはいつ不動産売却のシェアを取るのですか？ 各販売日の終わりに？ 不動産売却が正式に終了するとすぐに？ 最終販売日から30日以内に？
• また、小切手や現金でお支払いする予定ですか？

私は不動産売却に参加することができますか？

• 感情的に結びついた売り手はほとんど効果的な売り手ではありません。 不動産業者と同様、不動産清算人は、通常、所有者が売却中に離れていることを好みます。 契約書に書いている人もいます。

販売後に何が起こるか？

• 売却が終わると、どうなるの？
• 彼らはディスプレイのケースやテーブルを詰めて、あなたのものを床に置いていますか？ 彼らはロックアップして、あなたを混乱させてしまいますか？ または、売れ残ったものを取り除き、家をきれいにしますか？ 彼らはちょうど残っているものを持っていますか？ または、彼らは委託店にそれを置くのですか？
• それはすべて質問1と2から選択したオプションのサービスに依存する場合があります。

あなたは参照を提供できますか？

• あなたがインタビューした企業に、以前の不動産売却クライアントからの参考文献を尋ねます。 彼らはあなたが確認できるように連絡先情報を提供できますか？ または、参照の手紙はすべてあなたが得る？

あなたの今後の不動産販売はいつ、どこですか？

• あなたがインタビューし、出席した各企業が主催する予定の不動産販売のリストを入手してください。 彼らが始まる前に少し売り上げを得る。 あなたがラインで待たなければならないとうれしい。 これは、企業がイベントを宣伝していることを意味しています。開幕時のセキュリティについては真剣です。
• あなたがそれぞれの売り場にいる間、メモをしてください。 十分なスタッフが手元にありますか？ 商品は組織的で魅力的な方法で演出されていますか？ あなたはベッドルーム、バスルーム、およびチェックアウトテーブルから見えない他のエリアでセキュリティチェックをしていますか？
• 不動産売却に参加することは、各社の業績をどのように実際に見つけるかということです。

契約書には私が尋ねたすべてが含まれますか？

• あなたが好きな回答を持つ会社を見つけたら、契約で話した内容を詳しく記入してください。 会社が書面による契約をしていない場合は、他の人を見つける。 評判の良い会社はあなたからも自分自身を守るために契約を望んでいます。