あなたの "それなりの"態度は賞賛されますが、ある時点で、家の修理請負業者を雇って家に何かを修理するために誰かに支払う必要があります。 あなたが特定の修理を行う時間や傾きやスキルを持っていない場合や、行う必要がある作業の一部を行う状況が起こります。 我々は誰かを何人か雇って私たちの家で何かを修正しようとしています。 ここでは、家の修理業者またはメンテナンス業者を選択する時期と方法についてのガイダンスがあります。
家の修理業者のタイプ
あなたの家で修理作業が必要なときは、通常、一般請負業者（GC）または建築業者とは異なる「下請け業者」と呼ばれる特殊タイプの卸売業者を雇うことになります。 一般的な請負業者または建設業者は、主要な改修プロジェクトを 建設する か 、 または 新しい家 を 建設し、 すべての個々の専門外注業者を雇う会社です。
GCは、より大きなプロジェクトの全体的なコーディネーターであり、通常、家を建てるための労力を提供しません。 それは、下請け業者や「貿易」（建設業者）からのものです。 新しい住宅や大規模な家の修理や改築プロジェクトでは、これらのサブシステムには、掘削機、コンクリートサブ、ラフフレームの木工クルー、 ローファー 、配管工、機械（ HVAC ）電気技師、仕上げ大工、画家、 床材 などが含まれます。直接契約を「保有」しています。 それは彼らが彼のために働くことを意味し、彼は彼に契約しています。
GCのサブシステムではなく、GCのみとの契約を結ぶことになります。
GCは、下請け業者の費用を建設金額のパーセンテージ（共通）または一括払い料金（それほど一般的ではない）としてマークすることによってお金を稼ぐ。 このプロフェッショナルフィーでは、サブまたはサブプライヤーの管理とスケジューリングを提供し、建設の監督を行い、ダンプスター、ポーツハム、保険、その他の物件を提供し、家を建てたり、 。
下請け業者は、労働を請求し、材料をマークすることによってお金を稼ぐ。
GCは「ジェネラリスト」であり、下請け業者は「専門家」です。あなたの家で特定のものを固定する必要があるときは、専門家が必要であり、その人物は配管工などの専門外注業者です。
メンテナンス作業のために誰かを雇うことについては、この作業を行う多くの人が認可された下請け業者ではないかもしれません。 彼らはちょうどガターの掃除機 、またはリーフrakerまたは時々画家のようなちょうど "トラックの男、"かもしれない。 これらのタイプの人を使用することもできますが、技術者の関心事や責任問題は依然として存在しますが、ライセンス契約者を使用している場合は法的保護を受けることはないので注意が必要です。 一言で言えば、誘惑を避けて、常に許可された請負業者を使用してください。
請負業者の使用時期の決定
請負業者の使用を決定することは、しばしば個人的なものです。 それは評価することになるでしょう：
- 手元にある課題でのあなたの快適さのレベル
- あなたの時間
- ご予算
電気回路の追加やシンクの追加など、新しい技術的に困難な設備に単純な住宅修繕プロジェクトを超えて取り組んでいる場合は、まず地元の建築部門から許可が必要かどうかを確認する必要があります。
あなたは多くの家の修理のための許可を必要としませんが、特に電気、暖房、冷却、配管のための "新しい仕事"の許可が必要な場合があります。 場合によっては、許可証は、公衆の健康、安全、福祉を守るために許可を受けた請負業者が行う作業を必要とする。 場合によっては、建設中および完成後に地元の建築検査官があなたの作品を審査することが必要な場合があります。
許可された請負業者が許可のために必要とされていないこと、またはあなたがやりたい仕事が「住宅所有者の許可」の対象となることが判明した場合は、次の3つの質問をしてください。
- この修理を行うことに自信を持っていますか？
- 予想以上にプロジェクトを実行するのに時間がかかりますと、結果は受け入れられますか？
- 私は本当にこのプロジェクトを試したいですか？
上記の質問のいずれかに「いいえ」と答えた場合は、修理のために請負業者を雇うべきでしょう。 あなたが「はい」と答えた場合は、それを打ち、自分で修理を行うべきです。 これが経験と自信を得る唯一の方法です。
プロジェクトの管理方法
請負業者を雇うことを決定したら、迅速な住宅修繕プロジェクトであろうと大きな家庭改修プロジェクトであろうと新しい建設であろうと、彼を効果的に管理する方法を知っておくべきです。 いずれにせよ、あなたの家で働くために雇う人の仕事を管理する上で、いくつかのガイドラインがあります：
- 免許のある被保険契約者を雇う。
- 両当事者（あなたと彼ら）の期待を定義し、それらの期待に応える。
- 最低限、あなたのために何をするのかを明記する署名された文書（ 契約書、または署名された承認された提案書 ）を用意して（作業範囲と呼ぶ）、それがどれくらいの費用を要するか、彼らが開始し、終了するときにかかります。
- 作業が開始される前に支払条件を定義し、署名された文書の用語を部分にします。
- 署名された文書の一部として、作業のクリーンアップと周辺地域の保護のための期待と要件を定義します（屋根の引き剥がしや瓦礫の掃除の際にルーファがあなたの造園を保護しなければならないなど）。
- 必要ならばそこにいないときに家にアクセスする請負業者の権利とあなたの水、電気の使用について話し合う。 （注：そこにいないときには契約者を家に入れないでください;これはあなたと彼らを保護します）。
- 請負業者が作業を開始する前に、物事に懸念がある場合は、慎重にしたいことについて友好的な会話をしてください。
- 仕事が進んでいるときは、一般に請負業者を去らせてください。 友好的ではありますが、途中ではありません。 彼らが何をしているかを注意して観察する。 あなたが見るものを心配している場合は、請負業者にそれについて聞いてみてください。 請負業者は効率的に仕事に出入りすることで生活しています。
- 「余分なもの」について議論してください。あなたが経験する最も困難な問題は、契約者が「注文変更」または「余分なもの」を要求する可能性があることです。これによってコストが増加するため、明確に定義された作業範囲。 変更命令の要求は、請負業者が合理的に予期していないプロジェクトの状況に遭遇した場合、またはお客様の範囲が変更された場合にのみ合理的です。 変更注文のリクエストがあった場合は、請負業者に公平に確認してください。 それが範囲の変更であるか、またはあなたがしたことに起因するより多くの時間を要した場合、それが公正であると考えるなら、あなたはそれを見直して支払うべきです。 それが常にスコープの一部であった場合、あなたはより繊細な状況になり、署名された文書に定義されている条件に基づいて堅く立つ必要があります。 結論？ 両方とも予期していない変更注文で価格を交渉する必要がある場合は、その差額を彼と分けてみてください。 これらの問題を解決するには、相互理解と公平性が非常に重要です。
- 修理または保守作業が完了したら、請負業者に最終支払いを行う前に 、必ず作業内容を確認してください。 作業現場が期待どおりに清掃され、作業がよさそうだと確認してください。 何らかの理由で最終支払いに突入することはありません。
- 彼らの仕事に満足しているなら、教えてください。
良い請負業者を選ぶ方法
これは恐ろしいように思えるかもしれませんが、それは本当にかなり簡単です。 緊急に必要となるかもしれない請負業者を必要になる前に選択してください。 どうして？ あなたが緊急修理を受けていて、素早く誰かを見つけなければならない場合（誰も良い、公正である）、 長い選択とスクリーニングプロセスを経る時間がないからです。 あなたが行うことができる最悪の事は、最初にインタビューすることなくイエローページから誰かを選ぶことです。
可能な契約者を選択する最も簡単な方法の1つは、信頼できる友人、家族、または不動産業者からの参照を取得することです。 もう一つの良い方法は、 ContractAdvisorのような無料サービスを使用して請負業者の仕事のリアルタイムレビューを読むことです。
いくつかの名前をつけたら、彼らと会い、「化学」や親密さを探し、プロフェッショナリズムのレベルを観察します。 礼儀、敬意、時間厳守、コミュニケーション能力は、契約者が基本能力の次に持つことができる最も重要な属性の一部です。 どんなに良い人でも、あなたがこれらの点であなたとクリックしないと、それらを雇うことはありません。
アルコールやマリファナのような薬物乱用の兆候がある場合は、注意を払う必要があります。 ここに何か疑わしい場合は、契約者を雇うことはありません。
請負業者を選択する際に考慮すべき事項のチェックリストがあります 。
これらの項目のいくつかを分類するために、「ベスト」、「良い」、「OK」、「フェア」、および「拒否」の評価を使用します。
可能な請負業者の名前の取得：
- あなたは請負業者[BEST]と一緒に働く良い個人的な以前の経験を持っている
- 家族や友人の直接の経験から信頼できる紹介[良い]
- あなたは請負業者の評判を知っていますが、直接経験はありません[OK]
- あなたは貿易協会や一般的な広告からそれらを見つけました[FAIR]
州の請負業者のライセンス （ライセンスを受けている場合は番号を提供する必要があります）：
- ライセンスされた。 苦情が提起されたことは一度もなかったし、懲戒処分を受けたこともない[BEST]
- ライセンスされた。 少なくとも3年以上前に提出された苦情はない[FAIR]
- ライセンスされた。 現在の苦情または過去3年以内の訴訟[REJECT]
- 請負業者にライセンスがない[REJECT]
請負業者の保険 （証明書を見るよう依頼する） ：
- 労働者の報酬と一般責任[BEST]
- 一般責任（身体の傷害および物的損害）[GOOD]
- 契約者には保険はありません[REJECT]
ビジネスの長寿：
- 同じ名前のビジネスで10年以上[BEST]
- ビジネスで5年以上同じ名前の[GOOD]
- ビジネスでは1〜5年同名[OK]
- 1年未満の新しいビジネス[FAIR]
安定性と永続性：
- 物理的な営業所を持ち、 [BEST]
- ホームオフィスまたは留守番電話サービスしかありません[FAIR]
- 携帯電話の連絡先、オフィスはない[REJECT]
参照チェック：
- 少なくとも5人の顧客からの正の先行電流基準[BEST]
- 過去の顧客からの1から4の正の参照[FAIR]
- 実際の参照や否定的な参照は提供されていません[REJECT]
経験：
- 演奏したい作品を専門とする[BEST]
- あなたが望む作業を実行することができますが、他のタイプの作業も実行できます[OK]
- あなたが実行したい仕事の経験はほとんどない[REJECT]
スコープと価格：
- 作業範囲の詳細な説明
- 前提条件（ある場合）は明確かつ正確です
- 請負業者は「今すぐ申し込む」に割引を提供していません
- 請負業者は作業を保証する
- すべての口頭請負業者の表明は書面による
- 25％から33％を超える人が前向きに質問した
- 仕事が完了するまでの最終支払いは不要
入札単価の取得と見積もりの評価
これは、請負業者の雇用を成功させる上で非常に重要な側面です。 それを分解しよう：
仕事の範囲：
これは請負業者があなたのためにやっていることを定義します。 あなたが完了したいすべてのものをカバーしていることを確認してください。 また、準備作業、周囲の保護、クリーンアップなども記載する必要があります。
請負業者間の作業範囲を見直すことは、入札見積もりを評価する上で不可欠な要素です。 さまざまな請負業者の範囲で見なければならないものは次のとおりです。
- ペインター： 外装や内装の塗装面をどのように準備するかを記述します。 この手順は、ペイントジョブを作成または中断します。 （最も良い）、下塗り（スポットプライミング）を行います（周囲を傷つける可能性があるので注意し、作業を進める前に壁が完全に乾燥するのを待つ必要があります） OK）。 提案された塗料のコートの数と、塗料のブランドと品質などを定義します。周辺部を保護し、ゴミを掃除してください。
- ランドスケープ：彼らが何を言っているか、またはこの問題を無視するかどうかにかかわらず、 あなたの木の根の低木と根の球が地面の下に植えられていることを理解していることを確認してください。 浅い穴を作ってから、その中に植物を置き、土球を土と敷石の茂みで包囲しないでください。 彼らは根のボールの周りのワイヤを削除するか、または撚り糸を解き、ルートボールを地面に完全に置き、約6インチだけ地上に伸びるようにします。 指定された期間、プラントの設置と寿命を保証するようにしてください。 水を注ぐ責任を理解する。
- Roofer：屋根は屋根板の破損からめったに漏れず、 点滅の失敗から漏れます。 あなたは通常、見ることができないものは水が入る場所です。どこで点滅が使われているかを指定してください。 心配して、煙突や壁の外の角をどのように点滅させるかを確認してください。 レンガの家では、点滅のためにレンガのジョイントを切断し、ジョイントをシールするのが最善です。 これは、レンガの壁に点滅を釘付けにしてコーキングに頼るよりはるかに優れています。 あなたが寒い気候に住んでいる場合は、屋根の端から屋根の端から外壁まで少なくとも24インチのところまで伸びるゴム製の氷/水シールドを設置してください。毎日あらゆる破片を取り除く。
- 配管工：可能であれば、仕事のために固定価格を交渉してみてください。 詰まった排水の浄化は、使用される「 クリーンアウトヘビ」の「1フィート」単位で行われることがよくありますが、一部の配管業者はこの作業に一定の料金を払っています。 理想的には、非常用排水口の清掃用に排水クリーナーを事前に選択する必要があります。 結論は、緊急電話のプレミアム価格を支払うことを期待する。
入札に「含まれている」と「ない」とは何か：
場合によっては、請負業者は、品目数量、家へのアクセスなど、入札に手当または仮定を行わなければならない場合があります。また、入札時に除外対象を指定することもあります。 契約者との間で、前提条件と除外事項を慎重に検討してください。 仮定や除外の合理性について尋ねてください。 そうでない場合、これらのアイテムは後で変更注文になる可能性があります。 請負業者間の入札を評価して比較するときは、前提条件と除外項目がリンゴとオレンジ色の部分を強調表示します。
請負業者の表明：
あなたの最大の関心事は、契約者が仕事を得るために彼または彼女があなたに行った言葉の表現のいずれかを書いておく意思です。 彼らが口頭約束をしたが、書面でそれらを置かない場合、それは拒絶の原因です。
価格：
よく分かりやすく、分かりやすく分かりやすい契約価格を探してください。 それが不明な場合、彼らはあなたの要件、仕事の範囲、または仕事を理解する時間がかかりませんでした。 必ずしも価格で選択する必要はありません。
インセンティブ：
請負業者がすぐに契約に署名するための割引または現金インセンティブを提供していないことは非常に重要です。
契約支払条件：
仕事が完了した後に郵便で請求されることを求めるが、ほとんどの人は仕事が終わった直後に支払いをしたいと考えている。 彼らが現金を望むなら、それは大きな兆候ではありません。 作業が始まる前に材料が必要だった場合（例えば、ルーファーや画家）、材料の初期支払いが必要です。 できるだけこの量を最小限に抑えてください。 33％以上を前払いしてはならず、非常に評判の良い会社とのみ同意してください。
ボトムライン
うまくいけば、この概要は、請負業者の雇用、管理、および作業の成功に関する有用な情報を提供しました。 必要なときにこれらのプロの助けを求めるのを恐れることはありません - それは週7日の仕事です。