ほとんどの人が自宅を売るために不動産仲介業者を雇う一方で、自ら売却することを好む者もいます。 私有住宅販売は、しばしば売り主、すなわちFSBOと呼ばれます。 民間住宅販売には長所と短所があり、一部のバイヤーは不動産業者の指導なしにこのような大きな投資を行うことには注意が必要です。 しかし、プライベートセールスは、他のメリットの中でも、オーナーに直接対処する機会を提供します。
プライベートホームセールスのメリット：バイヤーのため
プライベートパーティーで売られている家の買い手として、あなたは家に関するすべての準備が整った事実、情報、歴史を持っている所有者に直接アクセスできます。 対照的に、不動産業者は多くの場合、あなたのすべての質問に答えることができません。 たとえば、さまざまな部屋、床、壁に正確に何が行われたのですか？ そして、オファーに含まれるものと所有日の可能性は？
所有者は家に住んでいて、家と近所の個人的な知識があります。 彼らはあなたに、どの部屋が最も自然な光を得るか、冬と夏のユーティリティの平均費用、そしてどのような人々が近隣に住んでいるかなどの有用な詳細を教えてくれます。
最後に、 購入者は代理店を使用しないことによるコスト削減の恩恵を受けるべきであり、これはしばしば購入価格の低下に反映される。 所有者は代理店の手数料をカバーするために提示価格を膨らませる自動的な理由はありません。
プライベートホームセールスのメリット：セラーのため
人々が自宅を売る主な理由はもちろん、コスト削減です。 住宅販売の不動産手数料は、通常、最終購入価格の5％から6％の範囲です。 たとえば、400,000ドルの家庭の総手数料は約20,000〜24,000ドルです。
そのお金は売り手の収入の上からすぐに来ます。 手数料は通常、売り手の代理店と買い手の代理店との間で分割され、両当事者が代理店を使用すると仮定します。
あなた自身の家を売るもう1つの利点は、家の価格設定、上場、広告、およびショーを完全に管理することです。 積極的に自宅売却を促進する時間と意欲を持っている売り手にとって、これは一度に多くのリスティングを持つかもしれないエージェントを雇うよりも有利なことがあり、したがって、単一のクライアントに同じ時間を割けることはできません。
私有住宅販売はいつもより容易になっています。 インターネットが旅行を予約した（誰も旅行代理店をもう使用していない）顔を変え、（Craigslistのおかげで）広告を欲しがるように、自宅を売っている所有者は、プロパティをリストアップし、販売プロセスに役立つ多くのオンラインリソースを持っています。 プライベートセラーは、Zilllow.comのようなウェブサイト上に自宅をリストアップすることができ、FSBO.comなどのサイトを通じて地域特有の情報や専門家の助けを得ることができます。
法的保護
終わりに、すべての不動産取引は、買い手と売り手の弁護士によって行われなければなりません。 したがって、弁護士は実際の不動産取引の主役であり、すべてが適切に行われ、両当事者が法律によって平等に保護されていることを保証します。
私的にも代理店でも、あなたの次の家を購入するかどうかにかかわらず、あなたが購入について正しく感じていること、必要な検査をすべて完了したこと、そして最終的にあなたを見届ける弁護士がいることを覚えておいてください販売。