クイックセールのためのステージを設定する
すべての準備が整ったら、あなたの家を見せたり売ったりするプロセスはもっとスムーズに行えます。 最高のオファーとあなたの家のための最高価格のためにバイヤーに感銘を受けるあなたの家を準備する方法を見つける。
販売のために家を準備することは、演劇のための舞台をデザインすることと少し似ています。 すべてが適切な場所にあり、完璧に配置され、快適に設定されています。
家を飾るのではなく、素早く収益性の高い販売のために準備が整っていない、飽き飽きした退屈な家になってしまうテレビ番組があります。
適切に準備されている家は、同様の準備の整っていない家よりも早く、より高い価格で売る。
専門組織Staged Homesは、不動産専門家やその他の関心のある個人を「ホームステージング」の分野で訓練し、「認定ステージングプロフェッショナル™」として証明書を発行します。
「ホーム・ステイジャー」は何を行い、彼らの理論があなたの家を売るのを助けることができますか？
クリーニング用品、箱を取り出し、 あなたの家をすぐに売る準備をしてください ！ ゆっくりと動き回っている家を、ちょっとした肘のグリースと美しさの目で素早く売ることができます。
あなたは幸運かもしれないし、ちょうど長い間無視された簡単な家の修理をし、混乱を取り除き、新鮮な花を加える必要があります。 または、あなたはそれを新鮮な外観にするためにあなたの家を塗り替えたり再調整しなければならないかもしれません。 あなたが便利な場合は、ほとんどのことを自分で行うことができます。 しかし、古い灯具やウィンドウ処理を交換するために、新しい蛇口をキッチンや他の専門家に設置するために配管工を雇う必要があるかもしれません。
あなたはあなたの家に住むために変更を加えるつもりはないことを覚えておく必要があります。 あなたの唯一の目標は、潜在的な買い手にあなたの家を見せることです。 こぼれや汚れに気を散らすことなく、彼らはあなたが販売しようとしている家で自分自身を描くことができるでしょう。 彼らはオファーをすることに抵抗するのは難しいでしょう。
あなたがこのすべての仕事に行くことのメリットについて懐疑的であれば、それはあなたの家を売ることに何か差をつけるだろうということを疑うならば、自宅の買い手の場所に身を置く。
あなたはモデルハウスの開発を見たことがありますか？ 塗料は新鮮で、家電製品は光沢があり、家の周りにアートワークが配置されており、キッチンカウンターに新鮮な花が立っています。 鏡は輝き、タオルは新鮮で、床にはおもちゃがありません。 客室は広々としていて、家具は快適です。
キッチンやバスルームは洗練されており、新鮮な香りがしていて、混乱は見られません。 クローゼットは空でも整理されています。 ガレージのフロアはきれいで清潔で、2台の車に必要なよりもはるかに大きく見えます。
今、モデルの開発を残し、家が数年前にある通りを降りる。 ファミリールームにはお子さまのおもちゃが積まれています。 ガレージにはたくさんの箱が積み重なり、そこに1台の車でも駐車することはできませんでした。 服は寝室のクローゼットを満たし、ブーツとミトンはホールのクローゼットを満たす。 家は汚れていませんが、台所の洗面所には皿があり、洗面所には歯磨き粉がついています。 宿題はダイニングルームのテーブルに広がっています。 家の犬は家の中の見知らぬ人たちのためにひどく喘ぎ、床は傷ついています。
死んだ植物はあなたを正面玄関で "歓迎"します。
他のすべてのものが平等であれば、どの家があなたにとってもっと魅力的でしょうか？ もちろん、 最初のもの！ 家は同じ大きさかもしれませんが、明確なレイアウトのために、最初の家はもっと大きく見えました。 家は良い点を見せてくれるように準備されていましたが、悪いことはありません。
「Home Stage Stager」の創設者であるLori Matzkeは、「ほとんどの住宅所有者が理解する必要があるのは、家を再販のために提示する方法であり、自宅に住む方法は全く異なる 2つのことです。私たちのほとんどは、House Beautifulから引き出されたページのように、私たちの生活の中で実際には生きていません。
「あなたが売っているものは、その内容ではなく、家であることを覚えておいてください。
スローまたはエリアラグを取り除き、乱雑さやコレクションを取り除き、家具やアクセサリーを減らすと、部屋はもっと風通しの良いものに見えます。 目は部屋から部屋に移動し、家の中の所有物ではなく、あなたの家の最高の特徴を反映していなければなりません。あなたは本当にあなたの所有物から完全に切り離され、あなたのようなあなたの家を見なければなりません初めてそれを見ている」 買い手の目を見てください 。
あなたがあなたの家の中核にあなたのすべてのものを見ることができない場合は、専門家を雇うことを検討してください。
あなたの家に2〜3人の家畜飼い葉桶にインタビューする。 彼らが何をする（そしてしない）か、どのくらいの時間がかかるか、料金は何か、そしてどれくらい早く始めることができるかを見てください。 最近の顧客からの参照を求め、 "前"と "後"の家の写真を見 て 、あなたの家で正確に何が行われる必要があるかについての意見を聞く 。
また、あなたが責任を負う計画内のアイテム（ストレージユニットへの不規則な動き）と、あなたのために扱うものとを明確にしてください。
「しばしばプロフェッショナルホームステイジャーは、あなたの自宅の再販価値を向上させる小さな改善について助言することができます」とマッツケさんは言います。 「しばしば、新鮮な塗料を加えたり、磨耗したカーペットを取り替えるなど、家主が見過ごすかもしれない事柄は、購入者の家の最初の印象に大きな影響を与えることがあります。
同様に、売り手が大きな欠点であると感じるものは、家の全体的な魅力を決める要素ではないかもしれません」マツケさんは彼女のウェブサイトであるセンターステージホームについて、より多くの情報とホームステージングのヒントの印刷可能なリストを提供しています。
あなたが客観的な視点を持つ住宅所有者であれば、自分でクリアして並べ替えることができるかもしれません。 結局のところ、あなたは最終的に移動するためにあなたの所有物のすべてを詰め込んでいるので、不必要なアイテムや混乱をボクシングはあまり問題ではないはずです。
しかし、あなた自身のものを編集することが難しい場合は、友人にプロの家庭用老人を助けたり雇うように依頼してください。
長所を呼び出す
プロのホームステイジャーは、「他のプロフェッショナルなサービスと同じように」見つけることができます。
Matzke。 尋ねると紹介を得る。 あなたの不動産業者に確認してください。 多くの不動産会社は、きれいな家から漏れたキッチンの蛇口を修理するためにすべてをやることができ、おそらくあなたの地域の家畜飼い葉桶に関する情報を持っている専門家のリストを保持しています。
プロフェッショナル・ホーム・ステイジャーやインテリア・リデザイン・エンジニアは、家の中では1部屋で数百ドルから数千ドルまで、仕事の範囲で料金を請求します。 それは関係する仕事の規模と規模に依存します。
ほとんどの場合、一度に1つの部屋を空にしてから 、あなたの家具やアクセサリーを取り戻して、より一貫性のあるデザインステートメントにします。
自分で仕事をすることに決めた場合は、同じ方法で仕事に取り組んでください。 ホームステージングは、誰がそれを行うにせよ、ホームステージングです。
一度に1つの部屋を計画します。 個人的、痩せ、汚れ、または混雑しているものをすべて取り除きます。 すべての表面を徹底的に拭き取り、素晴らしいものだけを交換してください。
この場合、 より少ないものがより少ない 。
あなたは始める準備ができていますか？
デッキをクリアする
収納ユニットを借りたり、数週間から数か月は友人のガレージを借りて、スポーツ用品、 休日の装飾品 、 季節の衣類 、余分な家具などのグッズを入れてください。
そして、見苦しいものでそれを埋めるようにしてください。 プレパックされたアイテム、ガレージクラッターのボックス、地下室や屋根裏部屋などの保管場所から引き出されたアイテムを追加します。
とにかくそれをいつか動かさなければならないので、あなたの家を見せ始める前に、そのうちのいくつかを手に入れてください。
何が行きますか？
あなたは、人々があなたの食器戸棚とクローゼットを開くことを知っています。 それらが きれいに整理され 、オーバーフローの時点までパックされていないことを確認してください。 彼らはあなたの全体のワードローブや中国のコレクションを誇示しようとしない場合、彼らはより広々と見えます。 彼らはそれを買っていない！ 潜在的な買い手がそこに自分のことを想起させる。 あなた自身のものが適合しないので、彼らはフィットするか、またはスペースが小さすぎるように見えますか？
あなたのクローゼットが詰まっている場合、 それは物事を通して雑草の時間です。 あなたは、商品を売り渡したり、商品を出したり、次の家に持ち帰ったりすることができます。 ディスプレイシェルフを含め、家庭内のすべてのストレージエリアは、すっきりとしていて、きれいで、整理されていて、すっきりしていなければなりません。
個人用アイテムを取り除く
あなたの結婚式の写真、宗教的なアイテム、子供の学校の写真、冷蔵庫のアートのコレクションを取る。
バイヤーは家に住んで自分自身を描く必要があります。 あなたの個人的な写真、賞、および記念品がどこでも明らかであれば、それはもっと難しくなります。 これらのものを取り除くのに時間がかかりません。 注意して保管してください。
すべての貴重品を取り除く
あなたの自宅の販売の時間中に、潜在的なバイヤー、ウォークスルーの不動産業者のグループ、オープンハウス、査察官、掃除機、ハンディーメンなど、多くの人々が通ってくるでしょう。
彼らがする前に、アートコレクション、クリスタル、シルバー、盗まれたり壊れたりするものをまとめてください。 あなたはそれをとにかく動かしているので、事前に準備しておくこともできます。
リストを作る
あなたの不動産業者、友人、またはあなたの家の陳列師に、修理が必要な品目のリストをまとめる手助けをするように依頼してください。 すべての部屋をゆっくりと歩いて、戸口の緩み、電球の焼け、蛇口の漏れ、または汚れたカーペットなどの明白な欠陥を探します。 リストに、滑りやすい敷物や垂れ下がった延長コードなどの刺激物や目障りなものを追加します。 バイヤーがドアをノックする前に、修理をする時間を取ることもできます。
家の検査を予期する
ほとんどのバイヤーは購入前に第三者の検査官を雇い、家のシステムをチェックします。 売却前に家のどの領域を調査するのかを調べるために、自宅検査レポートのコピーを依頼してください。 可能な限り、報告書に引用できる項目を修復する。 おそらくすべての検査項目を予期することはできませんが、レポートが戻った後にこれらの問題を修正するもう1つの機会があります。
タイルグラウトの清掃と修復
あなたは、灰色のタイルのグラウトや樽の周りのカビのカビで住んでいるかもしれません。 しかし、これらのアイテムは、潜在的な住宅購入者をオフにする可能性があります。
キッチンやバスルームのタイルをよく見てください。 汚れを取り除くために白いグラウトをきれいにし、漂白してください。 ひどく傷ついた場所やカビが発生した場所をこすり落として再開する。 シンクとタブの周りのコーナー、ひび割れ、ギャップ。
あなたは決して前にきれいにしなかったようにきれい
クラッタが邪魔になったら、本当に徹底したクリーニングをすることができます。 自宅のステージングのためのクリーニングは、定期的な家のクリーニングルーチンを超えています。 あなたは本当にあなたの家のすべての表面に光沢をもたらすことに集中したいと思うでしょう。
リストを作って自分でやるか、あなたが家を出てすぐに家に入る前に、清掃作業員を雇って来てください。 窓（内側と外側）と窓の敷居、棚、ドアノブ、天井ファンブレード、ミニブラインド、天井、床のコーナーを含むすべての面をチェックし、 きれいであることを確認してください。
すべての部屋で行われるべきことのリストを作ることは役に立ちます。 あなたがそれらを完了すると、項目をチェックしてください。
ウェルカムエントランスを作成する
あなたが売り手のために準備をしているときあなたの家の外を覚えています。 彼らは通りからあなたの家を見た後、玄関とポーチに気づくでしょう。 このエリアを美しくするには、時間とお金を費やしてください。
フロントドアを洗ったり、擦ったり、塗り替えたりして、光ります。 ドアハンドルが風化して見苦しい場合は、交換してください。 このエリアの窓をきれいにするまできれいにしてください。 新鮮なトピアリーまたはプランターを加えて、それを水分をつけて保ちます。 ドアの上にかなりの花輪を置く。 外に立ってあなたのエントリーエリアを見てください。 買い手があなたの家の中を見ている最初のものになります。 それは歓迎され、きれいで整然としたものですか？
家具を整理する
この準備の目的はあなたの家を早く売ることです 。 あなたの家族のために働いたことは、オープンハウスではうまくいかないかもしれません。 あなたはスムーズな交通の流れと最大の影響のために家具を並べ替えるのを助けるために友人やプロからの援助を呼び出す必要があるかもしれません。
アクセサリー
すべての部屋でアクセサリーを再考してください。 整頓され 、エレガントで、カラーコーディネートされ、美しいことを心に留めてください。
繰り返しますが、それほど多くはありませんので、何かを "余分に"または不要にしてください。
新鮮な花と植物
あなたのハウスプラントを注意深く見てください。 彼らがレギー、死ぬ、またはそれ以外の場合はscraggly、彼らは彼らに新しい家を与えるか、それらを投げ捨てる時です。 新しい植物から始めましょう。 ハウスプラントを借りる大都市にはいくつかのサービスがありますので、新しいものすべてを購入する代わりになるかもしれません。 過剰な散水による問題を抑制し、清潔で魅力的な容器に入れてください。
ライトアップ
暗い部分が消えているので、ライトを点灯させておきます。 いくつかの迅速な修正には、ブラインドを開けたり、ランプを追加したり 、電球のサイズを大きくしたり、古い電球を交換したりすることがあります。 あなたは安価ないくつかのuplightsを購入することを検討するかもしれません。 彼らをコーナーに、背の高い鎧の上に、または植物の後ろに置いて面白い光の層を作ります。
バスルーム
しかし、また、破れた擦り切れた古いタオルを新しいものと交換することを検討してください。 花柄の植物を洗面器に置き、カウンタートップからすべてのパーソナルケア用品を取り出します。 汚れた洗濯物を他の場所に置く（洗濯機で）。 鏡が光るまで研磨してください。 あなたが部屋を持っている場合、小さなテーブルランプはこの部屋に暖かい輝きを与えることができます。
がんばり続ける
あなたの家が表示されている週の間に基本的なメンテナンスを無視することによって、あなたの勤勉さを損なうことはありません。 植物に水を注ぎ、鏡を研磨し、正面玄関に埃を撒き、混乱を避けてください。
ペット
私のペットは私の家族の一部であることは分かっていますが、将来の買い手はそれほど魅力的ではないかもしれません。 あなたができる場合は、あなたの家を見せているときに、あなたのペットとその道具を近所の人や親戚の家に連れて行ってください。 それが不可能な場合は、外出先や閉鎖された部屋に置いてください。
魅力的なエクストラ
多くの不動産業者はパンやクッキーを焼くことで家に素晴らしい香りを与えることを提案しています。 実際にはこれは毎日可能ではないかもしれませんが、オープンハウスや潜在的な買い手の訪問を繰り返し念頭に置いておくことができます。 または、シナモンやバニラのような嫌な香りで、ポプリやリフレッシャーオイルを買ってください。
間取り図
あなたの家の （おそらくあなたの建築家からの） 明確なフロアプランがある場合は、それをあなたの家の情報シートの裏に入れてください。 それは買い手の記憶をリフレッシュして、あなたが見た他のすべてのものからあなたの家を離れさせるのを助けます。 この計画は、部屋の測定値を含め、専門的に描かれていなければなりません。
テーブルセッティング
あなたの最も美しい中国と中心部を取り出し、美しいテーブル設定を作成します 。
あなたは一番クールなダイニングルームにも家庭的な雰囲気を提供します。
ステージングリラクシングエリア
あなたの家の平和、暖かさ、秩序の感覚を高めてください。 これらの考え方のいくつかを考えてみましょう。
- 庭を見下ろす窓で小さなテーブルに紅茶サービスをセットアップする。
- あなたの寝室に布張りの椅子に開いた本と居心地の良いスローを配置します。
- キッチンアイランドで新鮮な果物を魅力的なボウルに盛り付ける。
- エントランスホールに新鮮な花（非常に新鮮な花）を展示する。
- あなたの台所の机の上にいくつかの美しい料理本を配置してください。
要するに、いくつかのアクセサリーで楽しい時間を過ごして、「ようこそ」と書かれた面白い小さなビネットを作ってください。 彼らは非常によく記録的な時間と高い価格であなたの家を売ることができます！