屋根裏部屋のコンバージョン：規制と要件
屋根裏部屋は寝室に転居した。 ナイジェル・ノイス/ゲッティイメージズ $ 75,000以上のコストがかかり、多くの場合 、多くの住宅所有者は、銀行口座を過度に減らさずに居住空間を増やす創造的な方法を探します。 1つの方法は、家の既存のフットプリント内で作業し、屋根裏部屋を生活空間に変換することです。
規制され、制御される - 理由のために
屋根裏部屋の改造のように 、屋根裏部屋のコンバージョンには、最初に現れるかもしれないように、リフォームにはあまり魅力がないという制限があります。
これらの制限の主な理由は、けがや死亡の原因となる火災です。 米国消防庁は、2006年から2008年までのわずか2年間で10,000の住居の屋根裏の火災が発生し、その結果約5億ドル相当の損害が発生したと推定しています。 ほとんどの火災は、電気アークによる火花によって引き起こされました。
しかし、建物や電気コードのハードルを取り除くことができれば、屋根裏部屋の変換は多くの費用を費やすことなくスペースを増やすのに適しています。
床面積と寸法
スペースの規制は、多くの住宅所有者にとってはしばしばディール・ブレーカーです。 建築基準を満たすためには、以下の規則を満たすのに十分なスペースと適切な種類のスペースが必要です。 多くの高齢者の家には、この空間を解釈するための適切なタイプの屋根裏部屋はありません。
最低床面積
- 必要最低限の床面積：70平方フィート。
- 理由：十分な大きさの居住地を提供すること。
床面積の寸法
- 必須：任意の方向に少なくとも7フィート。 1つのシナリオでは、これは7 '×10'の最小値に変換されます。
- 理由：住宅所有者が不思議な構成の危険な空間を作るのを防ぐ。 一例として、総床面積が70平方フィートの場合、4 '×17.5'の寸法のため、まだ許可されません。
天井の高さ
- 必須：使用可能な床面積の少なくとも50％は、7.5フィート以上の天井高さでなければなりません。
- 理由：住宅所有者が立ち入ることを許可しない居住空間を作ることを防止すること。
屋根の後ろ、トラスではない
あなたの屋根裏部屋を変えることができるかどうかを決定するもう一つの要素は、屋根の垂木と屋根のトラスの存在です。
伝統的な垂木は三角形のように見えます。 トラスは、それらの内側に小さな三角形を持つ三角形のように見えます（これらの小さな三角形を形成するボードは、コードとウェブと呼ばれます）。
トラスは、追加のサポートのために屋根のフレームを作る優れた方法と考えられています。 皮肉なことに、空き地のために屋根裏部屋のコンバージョンのためのより良い環境を提供するのは、垂木です。
トラスを持っている場合は、明確なスペースを許すためにトラスを再構成することは、次に不可能になります。 あなたは、あなたの家の他のエリアを探して探している方が良いでしょう。
フローリング要件
あなたの屋根裏部屋の床は恐らく死んだ荷物を念頭に置いて建てられていました デッドロードとは、ボックス、トランク、スーツケースなど移動しないものです。ライブロードは、人や動物、接近的に、人々が使用するものです。
まれに、特に新築の家屋では、屋根裏部屋は、適切な床材を使用して未完成の建物になっている可能性があります。
しかし、ほとんどの場合、ジョイストはライブ負荷をサポートできず、ボードで覆われていないこともあります。 あなたは屋根裏部屋を開け、梁の間にファイバーグラスやセルロースの断熱材が付いた裸の梁を見つけることができます。
幸いにも、これはかなり簡単な修正です。 ジョイストと同じ長さに2'x8 'のボードを切断し、建設用接着剤を塗布し、それぞれをジョイストに釘で固定することによって、ジョイストを姉妹することができます。 次に、必要な電線や配管を実行した後、1/2 "A / Cグレードの合板の下地を置きます。
適切なアクセスを提供する
あなたの屋根裏部屋は現在、固定されたはしご、プルダウンのはしご、まったくのはしごはありません。 あなたの屋根裏部屋にはおそらくコードに準拠した階段がありません。
屋根裏部屋を生活空間に変換するには、はしごを介してアクセスすることはできません。 階段は：
- 階段の全歩行長さのヘッドルームの最低6'8 "を提供してください。
- 少なくとも36インチの幅にしてください。
- 少なくとも10インチの踏み板がある。
- 少なくとも7 1/4 "のライザーを持っていること。
エグレス・ポイントを持つ
屋根裏部屋は、熱と火災が急速に発生するため、火災の最悪の場所です。 屋根裏部屋への階段は急速に広がる火災の煙突として機能することができるので、退出または退出の二次的な地点が必要です。
ほとんどのコードでは、これは外部への（固定ではない）ウィンドウを意味します。 屋根裏部屋のコンバージョンにドーマを設置する予定の場合、ほとんどのドーマには窓が含まれているため、これは自動的に退出要件を処理します。