ほとんどのマンションのリースは、月の初めに始まり、リース期間の終わりに月の最後の日に終了するように設計されています。 テナントは言うまでもなく、家主や管理会社は、すべての賃料が毎月1日に支払期限が到来するときに、財務を管理するほうが簡単だからです。
しかし、テナントがその月の中間点でアパートに移動したい場合があります。
そして、家主がこの願いを叶えてくれることは大変うれしいでしょう。 もし家主が空いているアパートに1ヶ月間家賃を徴収することができれば、家主はそれを喜んで受けるでしょう。
月額賃料の割当
あなたが借りたいアパートが月の初め前に準備されたら、あなたとあなたの家主はあなたのリースを早期に開始することに同意するかもしれません。 それで、最初の1ヶ月分の一部だけの家賃を借りなければなりません。 このリースの最初の1ヶ月間の部分部分は、通常の1ヶ月の家賃のパーセンテージとして計算されているため、分割された家賃です。 ただし、月の初日に入居するためにリース契約を締結したが、後で入居することに決めた場合、家賃を割り当てる権利はありません。
また、長期賃貸借契約に署名する準備ができている他のテナントがいて、早期に退去するのを見て金銭的利益を得た場合など、家主の要求によってリース終了時に早期に退去する場合も、同様の比例配分が可能です。
1ヶ月の終わりにリース契約を締結した後、早期退社を選択すると、リース終了時の比例配分はおそらく不可能になります。 法的には、家主はあなたの賃貸借契約の条件からの猶予を与える義務はありません。
比例按分された賃貸料の計算方法
比例配分を計算するにはいくつかの方法がありますが、通常、アパートを占有している日数の割合を計算し、その月分の賃料に適用します。
たとえば、30日のある月の10日に入居する場合は、その月の家賃の2/3を借りなければなりません。
たとえば、31日で1ヶ月の13日に入居する場合は、少し複雑になりますが、数学の原則は同じです：18/31に相当する割合でアパートを占有します（約58％ ）、その月の賃料の約58％を負うべきです。
契約上のリース期間は重要
法的には、月の最初の日の翌日までアパートを占有する権利がない場合は、割増賃料を支払う必要があるので、署名したリース契約書に細心の注意を払ってください。 例えば、10月15日にアパートの賃貸を開始するように家主と手配した場合、リース期間の開始日は10月15日となります。 リースで10月1日が占有日付であると判明した場合は、家主があなたが後で入居するまでに入居していないことを認識していても、最初の1か月の家賃を割り当てる権利はありません。
家主は、そうでなければ彼に収入を得ないアパートを借りている状況で、家賃を割当て、それをリース契約に入れることに同意するでしょう。 アパートの需要が大きく、他の賃貸人が並んでいる場合は、いつでも入居を許可する必要があります。