2000年代半ばには、住宅反転は不利な利益の時代とその後の不動産市場の崩壊を象徴するようになった。 家のフリッピングが悪いですか？
フリッピングの倫理
バイヤーとインスペクターから "臭いテスト"に合格するだけの十分な改造が行われていますが、長期的な耐久性は十分ではありませんが、悪いハウスフリップとみなされます。 例：中国製の乾式壁を使用して、数年間は悪くならない、または許容されない、準標準の電気工事を使用する。
しかし、あなたが家を軽く改造し、すべてがバイヤーに透明にされると、それはいつもあったものに戻ります。すなわち、家を買って固定し、売ることです。 あなたの費用節約のリモデリングが明確かつ明白である限り、それは不誠実なハウスフリップではありません。
これらの分野に集中する：
1.キッチンとバスルームに焦点を当てる
なぜなら、キッチンやバスは誰もが見るものなのです。
ロックボックスが開かれ、ドアが開くと、買い手が引っ張る最初の場所は台所です。 その後、バスルーム。 あなたが改装するために2つの部屋だけを選択しなければならなかったら、彼らはキッチンとマスターバスルームになります。
2.キッチンの照明を改善する
ため、キッチンの薄暗い照明は、あなたの新しいリフォームを誇示するだけでなく、うつ病です。 さらに、バイヤーはあなたが何かを隠そうとしていると思っています。
最も良いことは、コストがかからないことです。
- LED電球で既存の備品の電球ワット数を（安全かつメーカーの仕様内で）増やすことで超安価になります。
3.キッチンキャビネットの再仕上げまたは改装
なぜなら、キャビネットはあなたのキッチンの壁のスペースの50％以上を占めることができるので、見栄えを良くします。
オープンハウスでは、不動産業者が台所の中で寝る傾向があります。 バイヤーはキッチンで始まり、家の回りを回り、再びキッチンで終わる。
自宅所有者のキッチンに対する永遠の愛の上に、これはあなたがこの重要なエリアに集中すべきであることを意味します。 新しいキャビネットに$ 50,000を落とすことが間に合わず、安価になる：
- 既存のキャビネットをリフレッシュする 。
- 自立式の RTAキャビネットまたはIKEAキャビネットを使用して 、魅力的なものと岩底のものを安くバランスさせる。
4.カーペットをはがして広葉樹を露出させる
なぜなら、ハードフローリング、特に硬質のハードウッドは、決して去ることのない傾向です。
あなたのフリッパーでカーペットのコーナーをひっくり返し、 しっかりとした硬材のフローリングを見つけたら、あなたは運がいいです。 カーペットを取り外し、床を砂にする。
下敷きはしないでください。 人工木製フローリング、ラミネートフローリング、セラミック/磁器、または高級ビニールフローリング（LVF）を設置してください。
キッチンには常に硬質の床、好ましくはセラミック/磁器または工学的な木材が必要です。 バスルームには、LVFやタイルのような耐水性のハードフローリングが常に必要です。
5.あなたの家の縁石の訴えを吐き出す
なぜなら、バイヤーはそのエージェントをそのロックボックスを開けて、外がそれらを引き付けないならば中に入ることさえしたくないからです。
縁石の魅力について話すのは、100％スポット・オンです。 公正であるかどうかにかかわらず、心理学者は、美しい顔をした人に優れた資質を割り当てるのは人間の本質であることを発見しました。
それはあなたの家と同じように機能します。ファサード（または顔）が魅力的であれば、潜在的なバイヤーは家の中の欠陥を一点まではるかに容認するでしょう。 外装塗装では、垂れ下がった床や壊れた窓を補うことはできませんが、貧弱な内装塗料や古くなった器具の端を柔らかくします。
最も重要なのは、魅力的な - または少なくとも許容できる - 魅力を抑えることは、それらのバイヤーをフロントドアを通して得ることです。
これらのハウスフリップリフォームについて忘れる
- スラブの花崗岩 ： スラブの花崗岩のコストはあなたの家のフリップの総コストを押し上げるだけでなく、デザイナーはそれがずっと流行していると言います。
- ピアノフィニッシュ ：ピアノ仕上げフローリングは、超高光沢の仕上げで、幅広い住宅購入者にアピールしません。 従来の低光沢の仕上げに固執する。
- プランクフローリング ：ワイドプランクの木製フローリングは美しいものですが、その高いコストは通常販売時に返されません。