あなたのテナントを危険にさらしていないルームメイト
家賃を部屋の人と分け合った多くのテナントは、毎月賃貸人が家賃を支払う限り、大丈夫だと思っています。 考えているのは、ルームメイトが不足すると、ルームメイトだけが家主に責任を負うことになり、おそらくは退去に直面する可能性があるということです。
これがあなたの考え方であれば、読んでください。 リース契約を結んでいるルームメイトは、あなたと同じように、毎月家賃の総額を家主に支払うことに同意します。
家主は毎月全額を払うことについてのみ気にします。あなたとルームメイトがその合計賃料を分割する方法をあなたとあなたの間で決めるのです。 これは法律上の専門用語では「共同責任といくつかの責任」と呼ばれています。
一例として、ルームメイトの2ベッドルームのアパートを月額$ 1,400の家賃で借りているとします。 あなたのルームメイトと約束したことは800ドルで、あなたのルームメイトは毎月600ドルの借りがあります。 あなたのリースに数ヶ月、あなたのルームメイトは、彼が今月の家賃の一部または全額を支払うことができないことを伝えます。 たとえあなたがあなたの完全な$ 800の分担金を支払ったとしても、あなたは、家主に、期日までに1,400ドル未満の金額を与えるならば、両方ともリース違反になります。
書面によるルームメイト契約はどうですか？
あなたとあなたのルームメイトが家賃の分割について契約を結んだとしても、家賃の全額が家主に支払われることになります。
書面による同意を得ているのはよい考えです。なぜなら、それはあなたが支払いを逃した場合にルームメイトが支払う額を徴収するのに役立ちますが、どちらもあなたの家主に義務付けられているものに対して法的な影響はありません。
解説はどうですか？
上記の例では、あなたのルームメイトは、彼が借りている600ドルのうち500ドルだけを支払うとしますが、あなたはあなたが負う800ドルを支払うとします。
あなたのルームメイトは、$ 1,300が$ 800のあなたの全賃料と$ 500のあなたのルームメイトの部分家賃を表すことを明らかにするために、家主にメモを囲むことに同意します。
このタイプのメモは、家主にあなたの家賃を全額支払ったとみなし、あなたのルームメートだけに見させることを期待しないでください。 それどころか、あなたの家主は100ドルの不足分をあなたの両者にほぼ確実に考慮します。
賃貸していないルームメイトを避ける
一番下の行は、誰かのルームメイトであることの責任の一つは、あなたが月額総家賃のもう一方の部分のためのフックに両方であることを知っていることです。 あなたはルームメイトの財政的習慣が貧弱なために退去する可能性があることを考えれば、ルームメートを持つことがあなたに合っているかどうかを判断し、そうであれば互換性があり信頼できるルームメートを探す時間を取ることが重要です。
もしあなたがすでに家賃を支払っていないルームメイトと一緒に暮らしていたら、別のルームメイトを探し始めるのが賢明です。 賃貸料を逃したルームメイトと一緒に滞在すると、あなたの借家とあなたの関係が危険にさらされます。