あなたの家を改築するかどうかを選択することは、その最終的な目的のために家庭改善の世界では他の誰とも同じです。 間違った浴室の床 、 陶器のタイルのような永久的なものでも、あなたはいつもそれから戻ってくることができます。 あなたの家全体を解体し、あなたは頼りにならない。
不動産フライヤーが置いているように、あなたは「小さな愛が必要な」家を所有しているかもしれませんが、実際にはトラックの負荷が必要です。
子供を愛しているように、そこにあるものを尊重したり働くことの優しい愛でなければならないのだろうか、または壊れたボールや掘削機の形で生まれる厳しい愛でなければならないかもしれません。
いずれにせよ、あなたが住んでいる家（または投資不動産）は、半分の措置をとることができないほど多くの仕事を必要としていることを知っています。 Spiffyの外装塗料 、全面床、 トイレの交換 、それ以外のものはもうそれをしません。 あなたは、それが全住宅改造（あなたが外に出なければならない種類）か、またはリップ・アンド・ダウン・アンド・ビルド・イット・ニュープロジェクトのいずれかのポイントになっています。
クロックをリセットして長期的に再構築する
あなたが長期的に家にいて、それを売却する計画をしているなら、純粋に財政的な見通しから、少なくとも裂くと再建することが賢明です。
家の物理的要素はタイマーにあります。 最後にハンマーがあなたの家にぶつかった分、そのタイマーはティックを開始します。
外装塗装は 7年まで続くかもしれませんが 、不気味な気候では5年ほどかかるかもしれません 。 食器洗い機、10年未満。 中央A / C、10年から15年; 3タブの合成帯状疱疹 、約20年。
その上に、要素のライフスパンがずらされている間に、他の多くの要素がほぼ同時に失効します。
コストの点では、食器洗い機を交換することは、誰にとっても楽しい考えではありません。 しかし、あなたが屋根や排水溝やセントラルエアコンを交換したのと同じ暦年にそれをしなければならないと想像してください。
再構築することで、家の物理的性質の観点から時計をリセットします。アプライアンスから家の封筒（屋根裏、サイディングなど）までのすべてです。 15年後に売る時期が来れば、40歳の家屋ではなく15歳の家屋を売っています。 ボーナスとして、あなたは15年の間に新しい家に住む喜びを感じました。 バイヤーは家の時代に密接に調和しています。 そうでない場合は、不動産仲介業者と家の検査官が、この事実をよく認識させます。
どのくらいの支出を支配するか
あなたがお金で緊張しているなら、改造は常に行く方法です。 問題は規模です。お客様のニーズに応じて、支出を拡大または縮小（またはフリーズ）する能力があります。
- リモデリング ：あなたが家を改装するとき、あなたは支出を支配します。 リフォームは、躊躇している人や大きな飛躍を望んでいない人には完璧です。 あなたは小さなバスルームを改造することができますし、財政が逼迫しているときに停止します。 あなたは大きな税金払い戻しを受け取りますか？ 今、その屋根を修正する時です。 マネータイトもう一度？ 屋根の購入自体を、価格効率の高い複合屋根屋根から高価な屋根葺き屋根屋根まで、スケールアップすることができます。 お金は、あなたが選んだドリップまたはガウシの中に分散します。
- Tear Down and Rebuild ：このオプションは、すべて、またはまったくありません。 あなたの最初の大規模な購入後 - 解体 - あなたは新しい家を建てることを約束して空き地を残しています。 あなたが空き地の所有者になりたい場合を除き、あなたは前進し続ける必要があります。 さらに悪いことに、部分的に完成した家を持つことです。 要素にさらされた構造はすぐに時代遅れになります。 ある時点で、あなたの再構築を再構築する必要があります。
あなたがより良いか安いかを選択する
あなたがもっと欲しいなら、解体して再建してください。 あなたが安くしたいならば、改装する。 広範囲にわたる全館改造でさえも、引き裂いて新たに建築するよりも安いでしょう。
Roger Greenwald、RA、AIAは、ほとんどの場合、
引き裂きと再建の費用は、広範囲にわたる全館改造に従事する費用よりも約20％高くなります。 しかし、清潔なスレートを引き裂き、作業することによる建築上の利点は、基本的な建築設計の改善、すべての新しいシステム、清潔な循環、高品質の窓、新しい効率的な暖房と冷房システム、高い天井、あなたがそれを必要とする場所に生きたパターンを配置します。
あなたがニートベルとホイッスルを与えることで改造が勝つ
引き裂き/再建の支持者は、モバイル機器制御の暖房システム、輻射熱フローリング、マスタースイート、専用のホームオフィスを利用して、新しい家屋の涼しさを強調します。
その議論は、あなたが費やす追加のお金がある限り、水を保有しています。 その議論が崩れるところは、家が最初に建設されなければならないことを認識しないということです。 リモデリングでは、家の基本的な要素はすでに配置され、支払われています。
したがって、上記の再建のための追加費用は、改装された人が、スパ、マン洞窟、 ホーム映画館などの派手なものに費やすことになります。
家の究極の条件を決める
すべての家を改造することができますが 、すべての家を改造することはでき ません 。
業界の専門家は、以下の条件が引き裂かれた/再構築されるか、少なくとも議論をその方向にさらにスイングさせることに合意している。
- 既存の住居面積には、望ましい改善が含まれていない可能性があります。 したがって、追加が必要です。 確かに新たなスペースを作る必要はない。 追加は常に構築されます。 問題は、それが既存の家の広範な、高価な改装と一緒に起こることです： 資金の二重引き分け。
- 財団は悪く 、家を改築する前に多くの作業が必要です。
- あなたの好みに合わせて天井が低すぎますか？ 天井を上げるのは簡単なことではないので、そこにプレナムや空きスペースがない限り、上の階を取り除いてから再建する必要があります。
コミュニティの制限を認識する
あなたの決定に対する影響の1つは外部から来ます。 過去数年で、住宅所有者は自由に壊滅させ、相対的な無断で再建しました。 どんな種類の建物もゾーニングと許可の対象になっていましたが、これらの影響は今よりもはるかに寛大でした。
1990年代後半から、潮流は捨てるよりもむしろリサイクルに向っており、この傾向には住宅も含まれています。
現地のビルディング部門は現在、規模などの再構築の側面についてより重視しています。
McMansionという言葉は、20世紀後半まで存在しませんでした。 今では住宅ストックの保全を通じて都市の性格を維持することを目的とした市議会によって、いつも周りに縛られています。
伝統的に米国で最も壊滅的で再建されたロサンゼルスでさえ、住宅の大きさを制限するように設計されたモラトリアムを制定し始めている。 以前と同じフットプリント内にコンテンツが残っているため、再構築はほとんどないため、これらの禁止の影響を受けます。