彼らは何で、彼らには何が必要ですか？
家を売るとき、所有者は、自宅に関する特定の事実や情報を開示する義務があります。 ほとんどの州では、売り手が書面による不動産開示フォームを完了する必要があります。 ほとんどの書式は家と財産に関する質問で構成されています。
ディスクロージャーの基礎
ほとんどの州では、売り手は自宅をリストアップしたり、売り手に信用を与える際にこの書式を記入する必要があります。 通常、質問にははい、いいえ、または不明の回答が必要です。
質問は重大な事実、重大な欠陥、連邦開示、および特別な開示に対処します。 他の一部の領域は境界線またはグレー領域と見なされます。 フォーム、要件、含まれるもの、およびその他の条件はすべて州によって異なります。
重要な事実
材料の事実には、状態、年齢、既知の問題、欠陥が含まれます。 本質的には、彼らは基本的に、買い手が家を購入するか否か、また購入する価格や条件に影響を及ぼすものです。 繰り返しますが、具体的な内容は、含まれる内容に関して国によって異なります。 これらの開示は、既知の欠陥について尋ねる。 所有者が知っているか、合理的に明らかであるために知っておくべきことです。
重大な欠陥は明らかにはるかに簡単に判別できます。 あなたの家が洪水の場合は、それを開示する必要があります。 あなたの家の電気システムがコード化されていないことが分かっている場合は、これを開示する必要があります。
あなたが修了した修理だけでなく、改善とアップグレードにも注意する必要があります。
ホーム・バイ・セールス・エキスパートのエリザベス・ウェイントローブは、彼女の記事、家の開示、マテリアル・ファクトについて優れた点を挙げています。 彼女は「修理」という言葉を使わないことを言いますが、これは問題が修正されたことを意味するためです。 彼女は何が起こったか、あなたがそれをどのように（自分自身か専門家か）どのように対処したか、そしてその時以来何か問題があったかどうかを簡単に説明することを勧めます。
連邦公開
連邦開示は連邦法によって要求されるものです。 私たちの多くが精通しているのはリード・ディスクロージャーです。 これは鉛ベースのペイントハザードに対処し、1978年以前に建設された住宅にも適用されます。
特別な開示
特定の州または州の区域では、特別な開示が必要となることがあります。 時にはこれは住宅用の開示書式の一部であり、それ以外のときは別の書類です。 それは、住宅や不動産に影響を与える可能性のある地域の状況に対処します。 一般的な例としては、洪水ゾーン、断層線、または航空会社の飛行経路にある家が挙げられます。
オーナーがこのフォームに記入する必要があることを覚えておくことも非常に重要です。 例外なく。 エージェントが実際には自宅を実際に販売している人でない限り、エージェントは販売者に対してこれを行うことはできません。
グレーエリア
それから明確な法律や要件を持っていない灰色の領域があります。 ほとんどの場合、国によって異なる傾向があります。 一部の州では、売り手が家で死亡または殺人が発生したかどうかを明らかにする必要があります。 他の人は、自宅が幽霊に恵まれているという評判を持っている場合、購入者に通知する必要があります。
実際に状態に関する情報がわからない場合は、「Not Known」を選択するオプションを使用する必要があります。
これは多くの状況に当てはまります。 バイヤーは非常に長い間家に住んでいないかもしれません。 家は不動産売却の可能性があり、自宅についてあまり知らない家族によって売却されている可能性があります。
このオプションは差し押さえでも一般的です。これは難しい状況になります。 銀行は家に住んでいないので、情報の大部分を認識していません。 さらに、差し押さえは、復讐した所有者または破壊行為のいずれかから最良の状態にないことが多い。 これらの場合、これらの状況から生じる可能性がある潜在的な損害を明らかにすることはできません。 これらのケースでは - そして私はすべての販売を信じています - 家を点検することが重要です。
不要
売り手が開示する必要がないことがいくつかあります。 たとえば、彼らはあなたがなぜ動いているのか、彼らが家に住んでいるのを楽しんだのかを伝える必要はありません。
代理店から、またはあなたの州に連絡することによって、より多くの情報を得ることができます。 特定の情報の要件がなく、開示するかどうかについて議論している場合は、その状況にあったとすればどう感じるかを尋ねてください。 私が家を買っていたら、売り手にこの情報を開示させたいのですか？ 他のケースでは、疑義が生じたときにその情報を開示するのがよい経験則です。
言及する最後のポイントは、多くの代理店が開示を完了するのではなく、売り手に信用供与を勧めることです。 彼らは、新しい所有者（バイヤー）によって問題が発見された場合、後で影響をもたらすような陳述書に売り手が署名するのはあまりにも危険であると感じています。 これは、あなたの不動産業者とあなたの弁護士と相談した上で決定する必要があります。