突入する前にこれについて本当に難しいと思う
400平方フィートの居住空間を望みますか？ あなたはそれを見つけたかもしれません。 それはガレージと呼ばれています。 そしてそれは自由空間です。 またはそれは？
スペースが狭くなると、混雑した住宅所有者は、何もない空間を掘り起こす方法が必死になります。 不動産が高価で、隣人が近い地域ではガレージコンバージョンが豊富です。 ガレージのコンバージョンは、古典的な "確かに、私はそれを自分ですることができます"という家の改造プロジェクトのようです。
それらの厄介な耐荷重壁のようなあなたの方法では何もせず、箱はすでに見えているようですが、何も間違っていないように感じます。 しかし、それほど速くはありません。
仕上げられた地下室のように、ガレージは「発見された空間」のように見えます。 比較が終わるところです。
ガレージを変換するには、重大な欠点があるため地下室を補修するよりも多くの配慮が必要です。 地下室の改造により、使用できない暗い空間を明るくて使い易いものに上げることで間違ったことはほとんどありません。 少し失われます。 しかし、ガレージでは、別のもの（生きている）に使用できるスペースのために、 1つのもの （車、ボックスなどを格納する）に使用できるスペースをトレードアウトします。 最高でも、1対1の取引です。 最悪の場合、あなたはあなたの家を評価減します。
不動産専門家は、ガレージコンバージョンが家の財産価値全体に加わらないことに同意しがちです。
ガレージ変換は、不動産価値の上昇という点でネットゼロの命題です。
- ゲイン ：リビングエリアですが、数人のバイヤーしか魅了されないエリアです。
- 失うもの ：駐車スペースですが、買い手が一般的にプレミアムを置くスペースです。
車のためのスペースをコンディショニングされた生活空間に変えることは法的問題を引き起こす。
カリフォルニア州に拠点を置くAndy Baker弁護士は、違法ガレージコンバージョンに関する問題を専門に扱っています。
彼のサイトでは、彼は
ガレージの使用が居住可能なスペースに変わると、以前は必要でなかった特定の技術的および法的基準に準拠するために必要な新しい「条件付きスペース」とみなされます。 大部分の建築基準では、「建設、拡大、改修、修繕、占有の変更」と「電気または配管システムの設置」の許可が必要です。
多くのコミュニティでは、これらの最低基準は次のとおりです。
- Windows ：自然な光と空気を提供するのに十分なウィンドウスペースを追加します。 いくつかの地方自治体では、これは5.5平方フィート、つまり全ガレージスペースのパーセンテージを意味します。
- 天井 ：7.5 '最低天井高を維持する。
- ヒート ：70°Fを維持するための加熱を行います 。既存のセントラルヒーティングダクトを拡張し、 電気ベースボードまたはファン駆動式壁ヒーターを取り付けることができます。
- ライト ：少なくとも1つの壁で制御されるライトスイッチを追加します。 いいこと：あなたはすでにそれを持っています。
- アウトレット ： コンセントを追加または交換して、最小限のスペーシング標準を意味するようにします（基本的に、コンセントに到達するためにコードを6フィート以上にする必要はありません）。
それは車だけではなく、私たちの生活の中で大きくて美しいものを蓄えているということです。
ガレージは単なる駐車車以上のものに使用されていることを覚えておいてください。
ガレージは、芝刈り機、クリスマスデコレーション、自転車、巻き上げ敷物、廃棄された子供用おもちゃ、および家庭に適合しない（または適合しない）大きなアイテムを保管する場所です。 この収納スペースを取り除いても気にしなくても、あなたの家の後続購入者はおそらく気になります。
多くの都市では、駐車場を出るときに、別の駐車場と交換する必要があります。
あなたのガレージは駐車スペースのゾーニング要件を満たしていますか？ レッドフィンのコメント担当者の一人は、「一部の地方自治体では、ガレージが敷地内の唯一の駐車スペースを満たし、そのスペースがコード違反になる可能性がある」と述べています。 サンディエゴは、1992年にコード改正を義務付けた市の一例で、路上駐車の最小要件が満たされないとガレージコンバージョンを許可していません。
合法性を超えて、ガレージコンバージョンを本当に、本当に居住可能にするためには、さらに多くのことをする必要があります。
- 断熱材 ：ほとんどの車庫は断熱されていません。 ドライウォールがすでに取り付けられている場合は、取り外して断熱材を取り付ける必要があります。
- 床の高さ ：ガレージは家より低い傾向があります。 必要ではありませんが、 コンクリートガレージの床の上を覆う床を上げるために枕木を追加することで床の高さに合わせると、あなたの家は利益を得ます。
- フロアカバーリング ：仕上げフロアとも呼ばれ、これはあなたが歩いて見えるフロアです。
- 新しいドライウォールまたは仕上げ作業：ガレージドライウォールは、通常、仕上げ品質レベル1〜2段階で設置されます。 あなたがそこに断熱材を持っている場合は、乾いた壁をそのまま残して、レベル4まで持ち上げることができます。
- ガレージドア ：ガレージドアを所定の位置に置いておくか、壁に置き換えてください。 ガレージドアの考慮事項については以下を参照してください。
- Unsightly Areas ： 暖房、暖炉 、洗濯エリアなどの生活エリアに見えたくないエリアに、 耐荷重のない壁を追加する必要があります。