リフォームおよび住宅改善プロジェクトは投資です。 あなたが雇う人は、仕事がどれほどうまくいっているか、そして建設中のあなたの経験がどのようになるかのすべての違いを生み出します。 信頼性があり、うまくコミュニケーションを取っている人を探しているとストレスを感じることがあります。 あきらめないで最初のポップアップ広告を手に入れてください。 請負業者を雇うためのこれらのヒントは、あなたが仕事に適した人を見つけるのを助けることができます。
深呼吸をして、ヒント1で始めると、あなたがそれを知る前に、自信を持って入札を交渉するでしょう。
計画がある
電話をかける前に、あなたが何を望んでいるのか、どのような請負業者がそれを実現できるのかを理解してください。 あなたのプロジェクトが建築家を求めているときに、専門請負業者を探す時間を無駄にしたくない。 より具体的にすることができれば、あなたの研究から得られるより良い回答が得られます。 あなたのプロジェクトはどれくらいの大きさで、あなたの希望する時間枠は何ですか？ おそらく最も重要なのは、あなたの予算は何ですか？
口頭を使う
似たような仕事をしているあなたの知っている人またはあなたのエリアにいる人に手を差し伸べてください。 彼らが働いていた人と彼らの経験がどのようなものかを調べる。 彼らは彼らが雇った会社をお勧めしますか？ これらの人々は、決定する前に多くの独自の調査を行い、企業の信頼性と評判に関する有益な情報を得るでしょう。
重要な質問をする
友だちの提案があり、あなた自身の研究をしたので、今すぐ電話をかけてみましょう。
10〜12の企業リストに連絡することをお勧めします。 以下の質問は、契約者の態度やコミュニケーションスタイルの評価とともに、あなたのトップオプションを絞り込むのに役立ちます：
- 彼らはあなたが必要とする仕事とどれくらいの経験を経験していますか？
- 彼らはどのくらいビジネスに携わっていますか？
- 彼らには保険がありますか？
- 彼らはあなたの国の法律に従ってライセンスされていますか？
- 彼らはいつ始めることができますか？
- 彼らはどこの資料を手に入れますか？
- 彼らはあなたに参照のリストを与えることができますか？
これらの呼び出しとフォローアップの調査の後、リストを5人以下の人に減らすことができるはずです。 それらを一人で会う時間をスケジュールします。 人との会合は、積極的でコミュニケーションな関係を確立するためのよりよい方法です。 訪問中は、次の質問に進みます。
- あなたは現在の仕事の現場を訪れて、彼らの仕事の仕方を見ることができますか？
- あなたは仕事のために必要なものは何ですか？
- どのくらいの作業が下請け業者によって行われますか？
- 彼らは下請け業者と良好な関係を持っていますか？
- あなたは項目別入札をすることができますか？
- 彼らの入札は推定値か固定価格ですか？ （仕事が始まる前に固定価格が必要です。）
- 支払スケジュールはどのようになりますか？
詳細な入札、契約、および支払い計画を入手する
最終的な入札と契約はプロジェクトにとって非常に重要です。 これはあなたがあなたが支払っているものを手に入れていることを保証し、何も残されていないことを保証する方法です。
項目化された入札では、材料、労働、設備などの要因にどれくらいのコストがかかっているのかを明らかにする必要があります。 予算の10％から15％を下回る入札単価を目指すことをおすすめします。
このようにして、途中で計画内の障害を処理する余裕があります。
契約には、あなたがやりたいと思っているものがすべて含まれていなければなりません。 また、時間枠とスケジュール、会社連絡先と保険情報、関与するすべての労働者の名前、使用するすべての資料、合意された支払い計画も含める必要があります。 また、請負業者が許可を取得する責任があることを明記する必要があります。
支払スケジュールは事前に決定する必要があります。 通常、スケジュールは10％の支払いから始まり、ジョブ全体を通して25％の定期的な支払いが行われます。 すべての作業が完了したら、残りの部分を支払うことになります。 あなたは50％を開始し、50％を終了すると予想されるべきではありません。
一緒に、このプロセスは難しいように見えるかもしれません。 ただし、検索に費やされた時間と契約内容の詳細は最終製品に反映されます。
あなたが信頼できない人と仕事をするのは頭痛になるでしょう。 未完成の改装や予算の超過であなた自身を見つけることができます。 あなたの研究を行い、必要な質問をしてください。