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リビングスペースを追加するための地下鉄の再仕上げは素晴らしい方法です
不動産専門家はすべての主要な家の改善を確認します。未完成のスペースを完成した快適な居住スペースに変換するよりも、あなたの財産に実際の価値を追加する方が効率的です。 これは、リノベーションの費用を回収するだけでなく、実際にあなたがプロジェクトに費やすよりも家庭に多くの価値をもたらしてくれるいくつかのホーム改善の1つです。
このタイプの住宅改善プロジェクトでは、多くの住宅では、どのような方法でも上手くいくことができます。 しかし、そのようなプロジェクトのコストは、プロジェクトにどのようにアプローチするのか、どのような機能を追加したいのかによって大きく異なります。 あなたが手軽でほとんどの作業を自分で行うことができれば、$ 6,000または$ 7,000の基本的な仕上げ作業が可能です。 しかし、すべての鐘と笛で改装プロジェクトに10万ドルを費やすために専門家を雇うときも、それは非常に簡単です。 非常に上端には、専門的に建設され、完成した3,000平方フィートの大規模な地下室が、$ 150,000以上の上に走ることができます。
"平均的な"地下室の改造を構成するものとその費用については、実際に合意はありません。
- Remodeling誌の最近の「コスト対バリュー」レポートによると、中規模の地下鉄コンバージョンの平均費用は7万1,000ドルをわずかに上回っています。 これらの見積もりは、さまざまなタスクを実行する下請け業者を採用している一般請負業者（GC）からのものです。
- しかし、Angieのリストによる同様の調査では、プロのインストールで平均費用は約32,000ドルとなった。 典型的なAngie's Listのユーザーは、一般請負業者（GC）を使用するのではなく、個々の請負業者を雇って仕事をしています。
- 一方、HGTVの調査によると、典型的なDIYの地下化は1万ドルから2万7000ドルに上ることが分かった。
この記事では、地下空間を変換するためのいくつかの選択肢について説明します。
- 基本仕上げオプション
- フルリフォームオプション
- 「アラート」の見積もり
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基本仕上げオプション
このオプションは、完全に未完成の地下室を取ってから、フレーミング、シートロック、およびその他の要素を追加して完成した居住空間にします。 これは、すでに完成している地下室の本格的な改装という、実際には安価な選択肢であることを多くの人が驚いています。 理由は、最初から始めるよりも、解体して再構築するのに費用がかかります。
地下の再仕上げには、フレーミング、必要な機械の実行、壁、天井および床仕上げの取り付け、絵画または壁紙の施工が含まれます。 平均して、基本的な仕上げの仕事のコストはDIYの仕事では$ 6,500から助けを求める大工を雇うなら$ 20,000になりますが、より大きなスペースではコストはもっと高くなる可能性があります。 これらの平均費用には、主要な配管工事や電気工事は含まれていないことに注意してください。 スペースに新しいバスルームやその他の特長が含まれる場合は、これらの費用を別途追加する必要があります（下記のアラカルト価格を参照）。
- 補修作業には、以下の一部またはすべてが含まれる場合があります。
- フレームの壁とスタッドキャビティの絶縁
- 客室がスリープエリアとして使用される場合の出口ウィンドウのフレーミング
- 吊り下げ、乾式壁仕上げ
- 照明とコンセントの電気サービスのアップグレード
- 配管工事でのボクシングまたは新しい配管工事のルーティング
- 仕上げ天井の取り付け
- スラブ床に必要な防湿を行う
- バスルームを追加する場合の主要な配管工事
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フルリフォームオプション
このオプションは、既に完成している地下空間を取り、空間のレイアウトを変更して再仕上げ作業を完了することを含むプロジェクトを指します。 このタイプのリフォームプロジェクトでは、基本的な労務費と材料費の2割から3万ドルの費用がかかります。 そこには、プレイルーム、レクリエーションルーム、追加のベッドルーム、または自宅のオフィスなどのスペースを作成する必要があります。
請負業者に仕上げ作業を依頼する前に既存の壁を解体する場合は、全体のコストを2,000ドル節約することができます。
地下室でのリモデリング作業には、通常、基本コストパッケージの一部として、配線システムとHVACシステムのアップグレードが含まれます。 新しい配管を追加する - 新しいバスルームや濡れたバーが設置されている場合など、基本コストに追加されます（下記のアラート商品価格を参照してください）
ゲストスイート ：この特別な地下室改装には、バスルームの改装または改装、キャビネットおよび必要な電気的アップグレードが施された簡易キッチンの設置が含まれます。 このレベルのリフォームプロジェクトでは、2万ドルから6万ドルのいずれかを支払うことを期待しています。
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「仕上げシステム」オプション
「 仕上げシステム 」プロジェクトとは、プレハブの壁パネルやその他のコンポーネントを設置するための専門家を雇っていることを意味します。 ここでの欠点は、このタイプのプロジェクトでは、地下仕上げシステム用の材料は専有の材料を使用し、水分を制御することに重点を置いているフランチャイズインストーラにのみ販売されるため、作業を自分で行う方法がないことです。 利点は、あなたがタイトで、乾燥した、暖かい空間が保証され、あなたの地下室が非常に迅速に完了することです。
このようなシステムを導入するためのコストは1平方フィート当たり約40〜50ドルで、最上級のシステムでは1,500平方フィートの地下室で75,000ドルを稼ぐことができます。 また、プロジェクト全体の一部として他の請負業者によって行われた実質的な配線および配管作業がある場合、コストはもちろん高くなります。
これは、一般的には地下室の改装について最も高価なオプションの一つであるが、最も便利なものの一つでもある。
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アラートを推定する
より正確に見積もりたい場合は、地下仕上げプロジェクトのさまざまな要素にかかる費用の見積もりを使用して、品目別に見積もることができます。 これらの見積もりは、平均的な人件費のある地域でのプロフェッショナルな導入を想定
- 許可は地域によって大きく異なり、典型的な費用は地下室の改装のために100ドルから1500ドルの範囲で変動します。
- フレーミング費用は1平方フィート当たり約1ドルです。
- 乾式壁の設置と仕上げは、 1平方フィートあたり約$ 1.50
- 天井は、複雑さにもよりますが、1平方フィートあたり1〜6ドルです。 ローエンドでは、単に壁に覆われて仕上げられなければならない天井です。 しかし、あまりにもしばしば、熱ダクト内に箱を入れたり、機械を走らせるために天井を低くしたりするために行う必要があるフレーミング作業があります。
- 地下室の改装については、 床はしばしばワイルドカードです。 費用は300ドルから5,000ドルの範囲で設定できます。 ビニール床材は300〜500ドルで敷設できます。 カーペット敷きの床は平均約1500ドル。 セラミックタイルの床は1500〜2000ドルです。 床材は地下室で平均4000〜5000ドルです。
- バスルームを追加すると、簡単に$ 10,000〜$ 20,000を追加できます。 あなたが自分で仕事をすることができれば、このコストは半減できます。
- 実質的な修理が必要な場合は、 財団の作業を約10,000ドル実行することができます。
- 水の浸入に対する地下室と基礎の密閉は 、平均して4,100米ドルです。
- 地下の乾燥を助けるためにサンプポンプを設置すると、平均費用は1,100ドルになります。
- それが必要とされる出口ウィンドウは 、平均して$ 3,500です。 地下室のいずれかの部屋を寝室として使用する場合は、退出時の窓が必要になることがあります。
- 控えめなサイズのウェット/バーまたは簡易キッチンは、1,000〜5,000ドルの費用がかかります。 さらに充実したゲストアパートメントキッチンをご希望の場合は、$ 12,000〜$ 20,000のプランをご用意しています。
- クローゼットは、地下室が公式に寝室になる場合に必要な機能で、1,200〜1,900ドルの費用がかかります。
- ガス暖炉の設置には平均して2,000ドルかかります 。