キッチンとバスルームにはカルトがあります。 あなたは良い杉のフェンスに24,000ドルを費やすことができ、誰も気付くことはありません。 しかし、あなたのキッチンやお風呂に24,000ドルを費やし、みんなあなたを褒めてくれます。
これらの領域は、理由により重要です。 キッチンは、家族や友人との交流について、生計についてです。 バスルームは私たちの体を世話しています。 キッチンとお風呂は重要です。
2人の間で、まずどちらを改造すべきですか？
それとも全く ？
しばしば、売りが激しくなり、再販価値に最も大きな影響を与えるものを決定する必要があります。 または予期せぬばかげや税金払い戻しであなたのポケットに穴を燃やして、あなたはそのお金を最初にどこに送るかを知りたいと思います。 これらの客観的な見解を意思決定プロセスに組み込む：
どちらが安いの？
回答：バスルーム
全国平均では、中規模の軽微な改装工事は約19,000ドル、大規模な改装工事は57,000ドルです。
同じデータセットを使用すると、 中規模の中規模バスルームのリモデリング費用は約17,000ドルです。 主なバスルームの追加 - これは、新しいスペースの48平方フィートを追加することを意味します。費用は約4万ドルです。
どちらがより破壊的ではないか？
答え：キッチン、かろうじて
これは緊急の呼びかけです。食べたり、入浴したり、浴室に関連しない他の活動をしたりすることも同様に重要です。
しかし、あなたが1ヶ月間これらの部屋の1つがなくてはならなかったら、あなたは台所なしで住むことができました。
レストラン、ファストフード、配達、電子レンジ、ホットプレートなどの選択肢があります。
しかし、バスルームがなくなると、オプションはありません。 ポータブルトイレが必要とされていても、中規模のキッチンやバスリフォームではそうではありませんが、まだ入浴する方法を見つける必要があります。
どちらが早い？
回答：バスルーム
最低でも、ミッドレンジのバスルームリフォームの場合、約18日間をカウントします。 キッチンの場合、 このオールドハウスのトム・シルヴァは、「最良の場合のシナリオ」が1ヶ月であり、より現実的な時間枠が2〜6ヶ月であると推定している。
どのように転売するのですか？
回答：キッチン
キッチンは "家の中心"であり、家の売りの中心でもあります。
外観の後、不動産のウェブサイト上の次の画像は台所のものであることは間違いありません。 さらに、キッチンは、通常、不動産業者がオープンハウスの間にキャンプを設置する場所です。 これは、キッチンがバイヤーのための視覚的な焦点である場所であることを意味します。
コンシューマーレポートによると、不動産専門家の52％は、キッチンを家の売り上げに影響を及ぼす最も重要な部屋と考え、42％がトイレを最も重要な部屋とみなしています。
ボトムライン
キッチンとバスルームの改造に関する議論の詳細は以下の通りです。情報に基づいた決定をすることができます。
しかし、それはこれに蒸留することができます：キッチンリフォームは、浴室のリフォームよりも侵襲的で高価です。 しかし、リハビリしたキッチンは、改装されたバスルームよりも多くの住宅所有者の満足度とより良い再販価値を提供する傾向があります。
| キッチンリフォーム | バスルームリフォーム | |
| 説明 | キャビネットを改装または交換。 カウンター交換。 新しい塗料; backsplashをインストールします。 1-2の新しいアプライアンス。 新しい床; 新しいシンク、廃棄、および蛇口の交換。 最小限の電気工事（下記参照）。 レイアウト変更はありません。 | カウンターやキャビネットの交換または改造。 新しいフロアを設置する。 浴槽/シャワーユニットの交換または交換; 新しい塗料; 付属品（タオルバー、鏡など）を交換する。 最小限の電気工事（下記参照）。 レイアウトの変更はありません。レイアウトの変更はありません。 |
| コスト | 労働者と資材はバスルームに相応していますが、床面積が大きいため、全国平均で37,000ドルの費用がかかります 。 | キッチンリフォーム（ 中規模のバスルームリフォームの場合は1万8000ドル）よりも、お風呂リフォームについては半分ほどの支出を考えてください。 |
| DIYフレンドリー | キッチンリフォームの規模は、多くの住宅所有者にとって、彼らが仕事を躊躇する点まで難しくなる可能性があります。 | バスルームのコンパクトなスペースは、DIYersの入り口をより簡単にします。 |
| 時間枠 | 少なくとも30日間は計画してください。 | 乾式壁の取外し、断熱、および乾式壁の置き換えを含む改装のために、少なくとも18日間計画する。 乾式壁を排除すると、割り当てられた時間は最低14日に短縮されます。 |
| 配管 | いずれのプロジェクトもフットプリントを変更しないので、配管接続は1対1の置き換えに制限されます。 冷蔵庫や新しい処分のための水のラインを追加することは少し仕事を作成しますが、多くはありません。 | バスルームは水を多用する場所ですが、配管作業は最小限です。 トイレの交換は簡単で、蛇口の交換はさらに簡単です。 あなたのお風呂場（浴槽/シャワー）を実質的に変えることは、仕事、コスト、混乱を本当に引き起こします。 |
| 電気 | これはあなたのキッチンがすでに電気コードに従っていることを前提としています。 その場合は、一般照明を交換し、作業照明を追加し、コンセントを交換することになります。 | スタッドをはずして完全に配線を変更しない限り、電気工事はバスルームファンの交換、一般照明の切り替え、およびアウトレットの交換に限定されます。 |
| キャビネットとカウンター | 10 'x 10'のキッチンは、消費者がリンゴとリンゴをベースにキッチンを比較できるように、測定の基準です。 このようなキッチンでは、カウンターの15フィートの直線フィートが推定されます。 ベースキャビネットと壁キャビネットのほぼ同じ数の直線状のフィートが必要です。 | バスルームでは、基本キャビネットと洗面化粧台の 60％以上は必要ありません。 キャビネット/カウンターを完全になくし、台座のシンクを取ることもできます。 |
| フローリング | キッチンはバスルームよりも床面積が大きいため、より多くの床が必要です。 これはコストアップにつながります。 しかし、バスルームとは異なり、キッチンは高湿度空間ではないため、安価で信頼できる素材であるラミネートフローリングでキッチンを利用することができます。 | バスルームはラミネートを使用できませんが、タイルやビニールフローリングを使用できます。 キッチンにビニールを置いたことのない住宅所有者は、バスルームでビニール（特に高級ビニールタイル）をより寛容にする傾向があります。 |
| 再販価格 | バイヤーは最もキッチンに焦点を当てます。 不動産専門家の約52％は、キッチンが転売に集中する最も重要な部屋だと言います。 | 不動産業界関係者の約42％は、トイレが再販目的で最も重要な部屋だと言います。 |
ノート
* = リモデリング誌の年間費用対価値レポートから得られたデータ。 数字は1000に近い数値に丸められています。